HЕ УПУСТИТE ШАНС СТАTЬ ОБЛAДАTЕЛEМ ЭКСКЛЮЗИВHOГO ПPEДЛОЖЕНИЯ HА РЫНKЕ HEДBИЖИMOСТИ HИЖЕГОРOДСКOЙ ОБЛАCТИ! ЦЕНA HИЖE РЫHOЧHOЙ! СОCНOВЫЙ БOP НА УЧАCТKЕ! ПОЛНOЕ ЕДИНEНИE С ПРИPОДOЙ!

Предлагается к покупке уникальный загородный коттедж площадью 481 кв.м. на земельном участке 30 соток для истинных ценителей не тронутой природы, комфорта и изысканности. Престижная локация для выбирающих семейный отдых в тишине и покое, с минимумом соседей. Дом расположен на закрытой территории, въезд через автоматические ворота, имеет почтовый адрес и относится к деревне Оринкино Богородского района, есть возможность прописки. Проезд круглогодичный, есть мусорные баки, дорога. Автоматические откатные ворота на участок.

HЕ УПУСТИТE ШАНС СТАTЬ ОБЛAДАTЕЛEМ ЭКСКЛЮЗИВHOГO ПPEДЛОЖЕНИЯ HА РЫНKЕ HEДBИЖИMOСТИ HИЖЕГОРOДСКOЙ ОБЛАCТИ! ЦЕНA HИЖE РЫHOЧHOЙ! СОCНOВЫЙ БOP НА УЧАCТKЕ! ПОЛНOЕ ЕДИНEНИE С ПРИPОДOЙ!

Предлагается к покупке уникальный загородный коттедж площадью 481 кв.м. на земельном участке 30 соток для истинных ценителей не тронутой природы, комфорта и изысканности. Престижная локация для выбирающих семейный отдых в тишине и покое, с минимумом соседей. Дом расположен на закрытой территории, въезд через автоматические ворота, имеет почтовый адрес и относится к деревне Оринкино Богородского района, есть возможность прописки. Проезд круглогодичный, есть мусорные баки, дорога. Автоматические откатные ворота на участок.

Этот объект уникален не только своей красотой природы, как на участке, так и вокруг него, но и основательным подходом при строительстве дома. Участок дома граничит с лесом 1-ой категории, с одной стороны и молодым смешанным лесом с другой стороны. В 5 минутах ходьбы от дома вдоль леса находится чистейшее озеро Оринкинское с подземными источниками проточной воды и шикарной рыбалкой. Грибы (маслята и рыжики) прямо на участке и вокруг в лесах, орешник на берегу озера, много трасс для квадроциклов, рыбалка на Оке, рядом коттеджный поселок Приозерное, Богородск в 10 км. со всей инфраструктурой, школы, магазины, садики и тд. В 10 км. в другую сторону Новинки, горнолыжный курорт, база отдыха, магазины, школы, также в 20 км. горнолыжный комплекс Хабарское, Нижегородское кольцо (гоночный трек) и др.

Дом полностью автономный, с круглогодичным проживанием (ИЖС). При строительстве дома соблюдены все нормы и требования тех. документации (есть тех план, готовый дизайн-проект и готовый проект ландшафтного дизайна). Все это будет подарено новому счастливому обладателю этого уникального коттеджа. Дом имеет 2 жилых этажа и полноценный цоколь с бассейном (3 м. глубиной) и парной зоной, можно выбрать тип парной на усмотрение нового хозяина (по проекту хамам).

Прочность и надежность постройки обеспечивает использование самых дорогих материалы европейского качества:
фундамент - монолитный ленточный, по периметру дома уложена водонепроницаемая отмостка с уклоном от здания (1 м.),
стены - керамические блоки Поротерм (Роrоthеrm), внешняя отделка дома- немецкая штукатурка Сароrоl, цоколь - бетонная плитка под камень,
крыша - влагостойкая фанера, мягкая финская черепица Каtераl,
перекрытия - железобетонная плита 0,2 метра.
Лестница -каркас из металлопрофиля.
Высота потолков - 3 метра.
Электричество - проведена проводка, 3-х фазная эл. сеть. Вся электрика разведена по дому согласно дизайн-проекта.
Вода - скважина, глубина 40 метров, столб воды 14 метров
Канализация - септик с полем аэрации 6х9х3 (гранитный щебень), 4 кольца.
Имеется котёл, бойлер, накопитель воды, насосная станция, система очистки воды.
Отопление - немецкий газовый котёл Вudеrus, сердце дома, мощность 75 кВт (индивидуальная разводка на каждый этаж),теплый пол проведен в санузлах и гардеробной, на участке газгольдер - обьем 4 т. (планируется централизованное проведение газа в 2025-2026 гг). Предполагаемый рост цен на дома в данной локации после газификации на 30-50%.

Внутренняя отделка в доме частично выполнена под чистовую, что позволяет выполнить ремонт на усмотрение новых хозяев.

Отделка в цоколе сделана по проекту, кроме холла, гардеробная на 1 этаже отделана плиткой и на 2 этаже сделаны три жилых комнаты полностью со светом, и есть отделка санузла в мастер спальне хозяев по проекту.

Дом очень теплый, много света, эркеры с двух сторон дома.
Проведены Wi-fi Мегафон, телевидение Триколор.

На 1-ом этаже из гостиной с камином выход на шикарную веранду с видом на закат и сосновый лес, есть крепления для гамаков среди сосен. Летом так приятно отдохнуть в тени деревьев и надышаться хвойным воздухом. Из спальни хозяев также открывается шикарный вид на закат.
Также в доме есть отдельный выход на улицу из котельной в цоколе.

На участке есть гараж, с тремя боксами, один из них со смотровой ямой, автоматические ворота, свет и розетки.
На участке, ближе к лесу залит фундамент под баню 11х7 метров.

На соседнем участке есть дом 251 кв.м. и 10 соток земли, который можно использовать как гостевой или для родителей, детей. Вариантов много на Ваше усмотрение. Дом без внешней и внутренней отделки, сделана крыша, в доме 2 этажа и цоколь, вода заведена в дом, проведено электричество. На участке разбит сад, есть теплица, ягодник, клубника. Документы все в порядке, всё на кадастровом учете. Собственник один. Цену на дом уточняйте по телефону.

Один взрослый собственник, без долгов и обременений. Документы все в порядке. Никто не прописан. Быстрый выход на сделку. Причина продажи семейные обстоятельства. Дом строили для себя, вынужденная продажа.
Звоните, покажем в удобное для Вас время.
Рассмотрим все предложения по цене!

Кадастровый номер дома: 52:24:0020003:1249
Кадастровый номер участка: 52:24:0020003:234