Готовый арендный бизнес: коммерческое помещение 536 м² на проспекте Ленина 30

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес коммерческое помещение площадью 536 м², расположенное на первой линии проспекта Ленина, 30. Объект находится на пересечении с улицей Гайдара, в непосредственной близости от остановок общественного транспорта.

Помещение состоит из:.

- Первый этаж (368 м²): Имеет четыре входа: три с красной линии (оборудованы фасадным остеклением) и один со двора.

Объект оснащен системами пожарной и охранной сигнализации, центральными системами водоснабжения, отопления и электроснабжения (выделенная мощность 65 кВт).

- Подвал (168 м²): Ранее использовался как производственно-складская зона кафе ''Юность''.

Готовый арендный бизнес: коммерческое помещение 536 м² на проспекте Ленина 30

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес коммерческое помещение площадью 536 м², расположенное на первой линии проспекта Ленина, 30. Объект находится на пересечении с улицей Гайдара, в непосредственной близости от остановок общественного транспорта.

Помещение состоит из:.

- Первый этаж (368 м²): Имеет четыре входа: три с красной линии (оборудованы фасадным остеклением) и один со двора.

Объект оснащен системами пожарной и охранной сигнализации, центральными системами водоснабжения, отопления и электроснабжения (выделенная мощность 65 кВт).

- Подвал (168 м²): Ранее использовался как производственно-складская зона кафе ''Юность''. Характеристики: бетонные полы, стены, облицованные кафельной плиткой, высота потолков 2,8 м, приточно-вытяжная вентиляция. Отдельный вход со двора. Минимальный арендный потенциал 34 000 рублей в месяц

- Текущая доходность:
Первый этаж полностью сдан в долгосрочную аренду федеральным арендаторам магазинам ''Фикс Прайс'' и ''Ситикард''. Чистый месячный арендный платеж составляет 340 000 рублей.

Инвестиционные показатели:

- Цена продажи: 36 800 000 рублей.
- Окупаемость : 9 лет.
- Cтавка капитализации: 11% в год.