Номер объекта: 1951623. Дом в Борском районе д.Оманово.

КИРПИЧНЫЙ ДОМ С ЦОКОЛЬНЫМ ЭТАЖОМ И ГАЗОМ. 97,4 м² + ЦОКОЛЬ.
ДО НИЖНЕГО — 20 МИНУТ. ЦЕНА [9400000] ?

(Идеально для семьи с детьми или тех, кто любит простор и гостей)

Почему этот дом — разумная инвестиция в ваш комфорт?

Представьте: вы въезжаете в собственный дом из благородного белого кирпича — без внешней отделки, без ежегодной покраски. Внутри — просторная кухня-гостиная, где можно собирать большие компании, а на втором этаже — тихие спальни для каждого члена семьи. И всё это — всего в 20 минутах от Нижнего Новгорода.

Но главное — у вас есть полноценный цокольный этаж (по сути, ещё один уровень!

Номер объекта: 1951623. Дом в Борском районе д.Оманово.

КИРПИЧНЫЙ ДОМ С ЦОКОЛЬНЫМ ЭТАЖОМ И ГАЗОМ. 97,4 м² + ЦОКОЛЬ.
ДО НИЖНЕГО — 20 МИНУТ. ЦЕНА [9400000] ?

(Идеально для семьи с детьми или тех, кто любит простор и гостей)

Почему этот дом — разумная инвестиция в ваш комфорт?

Представьте: вы въезжаете в собственный дом из благородного белого кирпича — без внешней отделки, без ежегодной покраски. Внутри — просторная кухня-гостиная, где можно собирать большие компании, а на втором этаже — тихие спальни для каждого члена семьи. И всё это — всего в 20 минутах от Нижнего Новгорода.

Но главное — у вас есть полноценный цокольный этаж (по сути, ещё один уровень!), который можно превратить в мастерскую, домашний кинотеатр, тренажёрный зал или гостевую студию. Это бесплатный бонус к основной площади!

ЧТО ВНУТРИ :

Общая площадь дома 97,4 м² (без учёта цоколя!)
Цокольный этаж Полноценный, высота потолка 2,5 м, может использоваться как жилой
Год постройки 2022 (усадка завершена, все проверки пройдены)
Фундамент Железобетонные блоки — надёжно, без трещин
Стены Белый силикатный кирпич — не требует фасада, ''дышит'', не выгорает
Перекрытия Ж/Б плиты — отличная звукоизоляция между этажами
Кровля Мягкая черепица — гарантия 30 лет
Окна Двухкамерные стеклопакеты + входная дверь с терморазрывом

Планировка по этажам:

1 этаж (зона общего пользования):

Кухня-гостиная 21 м² — свободно ставите огромный диван и стол на 8 персон.
Отдельная спальня 9,2 м² — можно использовать как кабинет или комнату для родителей.
Санузел .

2 этаж (личная зона):

Три спальни: 13,3, 9,2 и 8,9 м² (все с окнами, в каждой помещается двуспальная кровать + шкаф).
Второй санузел (тёплый пол) — без очередей по утрам.

- Цокольный этаж (ваш бонус):

- Высота 2,5 м,

ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО, А ЧТО ОСТАЁТСЯ ВАМ:

Коммуникации ''под ключ'':

Газ — подведён до границы участка (осталось подвести трубу в дом и подключить котёл (в наличии)
Водоснабжение — центральное (круглый год).
Канализация — автономный септик (установлен и запущен).
Электрика — разведена по всему дому, щиток собран.

Отопление: тёплый пол на 1 этаже и в обоих санузлах. На втором этаже в спальнях —батареи,

- Отделка: White box — стены оштукатурены, стяжка залита, электрика и трубы спрятаны в штробы. Вам остаётся только финишная отделка (обои, плитка, двери) — делайте дизайн под себя без чужих ошибок.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ КВАРТИРА В ГОРОДЕ?

Квадратный метр дома с участком и газом — в 2 раза дешевле, чем в новостройке Нижнего.
Коммунальные платежи — газ дешевле электричества, а кирпичные стены держат тепло.
Ипотека одобряется всеми банками (документы готовы, дом введён в эксплуатацию).---

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА:

- Деревня Оманово, Борский район.
Асфальт до дома.
- До Бора — 10 минут, до Нижнего Новгорода — 20 минут по асфальтной дороге (зимой чистят).
- Участок 7,2 сотки — ровный, сухой, есть место для парковки на 2 машины и для беседки с мангалом.

ПРИЕЗЖАЙТЕ — УВИДИТЕ ВСЁ СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Я покажу вам дом, расскажу все плюсы, вы почувствуете, как здесь тихо и уютно. Показы в любое время по договорённости.

Звоните или пишите в WhatsApp / Telegram/ МАХ
8 (987) 5515190

Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение.
Деятельность агентства застрахована.