Продажа комнат без посредников рядом с метро Буревестник

Продаю комнату в коммунальной квартире. В квартире всего 3 комнаты. В одной комнате на постоянной основе проживает только одна семья (муж и жена), другая комната сдается в аренду. Соседи тихие, культурные и чистоплотные.Кухня:На кухне выделены зоны под каждую комнату+кладовка с полками для каждого хозяина. Новое пластиковое окно, газовая плита, и недавно была произведена замена газового крана и труб.Туалет:Ванну требуется заменить или покрасить, так как стерлась эмаль. Унитаз в хорошем состоянии.Горячей воды во всем доме нет, поэтому воду греют бойлером. Каждый хозяин устанавливает свой бойлер. Бойлер, относящийся к комнате на продажу, перегорел, требуется ремонт или замена.Комната:В комнате были заменены трубы, стоит большое пластиковое окно. Сама комната светлая солнечная и правильной геометрической формы: стены и полы выровнены. На полу - прочный линолеум, обои старые - нужно переклеивать.Счета на оплату приходят каждому собственнику отдельно. Счета оплачиваются регулярно, задолженности нет (выписка будет представлена покупателю).Дом находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой: остановки в разные районы города находятся прямо рядом с домом, до метро 10 минут пешком, рядом школы и сады, детские и взрослые поликлиники, магазины и парки, через дорогу возвели новый жилой комплекс ''Город времени''. Комнату можно рассмотреть как и для жизни, так и для вложения средств в недвижимость.Правовой нюанс:Комната 17 м2, она разделена на 14 и 3 метра между двумя собственниками. Продаются 14 метров одним собственником, 3 метра в этой сделке не участвуют. Поскольку доля в 3 метра считается микродолей, у второго собственника нет доступа ни в саму квартиру, ни в комнату. Фактически все 17 метров принадлежат покупателю. По желанию покупателя можно обсудить вопрос выкупа 3 метров отдельно, договорившись лично или в порядке суда. Продажа будет осуществляться через нотариус, уведомления остальным собственникам о продаже были разосланы и отказные получены, сделка чистая.