logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Форум
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Нижний Новгород
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Нижний Новгород
Поиск в любом из этих мест
Канавинский район, Нижний Новгород
  • Метро
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Нижнем Новгороде
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. Канавинский район
  5. 1142 объявления

Продажа квартир в Канавинском районе районе в Нижнем Новгороде

  • Новостройки724
  • Вторичка418
  • Без посредников43
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/25
3-к, Гордеевская, 62 Показать на карте
Канавинская, 14 мин
Нижний Новгород
В продаже 3-х комнатная видовая квартира .Площадь 65.4 (комнаты 8.1+17+8.2), кухня 9.2, все комнаты изолированные, есть очень вместительная кладовка.Не угловая.Чистый подъезд, хорошие соседи.Один взрослый собственник, без обременений и долгов.Альтернативная продажа.По всем вопросам готова ответить по телефону.
65 м2
10 / 10 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
65 м2
10 / 10 этаж
Панель
8 150 000 
124 618 /м2
    1/17
    2-к, Карла Маркса, 44 Показать на карте
    Канавинский район
    Нижний Новгород
    Продaетcя уютная 2-комнатная квaртиpа в ЖК Седьмое Небо.Квapтиpа идеально подxoдит для cемьи, кoмфopтная и прaктичная плaниpoвка.Ocобeннocти дoма:Построен в 2009 году, 17-этажный. Лифты пассажирский и грузовой. Дом ухоженный. Дoм раcпoлoжен , тиxoм двоpe, с дeтcкой площaдкoй.Дом находится в отдалении от дороги.Особенности Квартиры : Квapтиpа уютнaя, cвeтлая, oкна выxoдят нa солнeчную cторoнуКвартира на 12 этаже, Общая площадь: 62, кв.м, жилая площадь 34,5 кв.м. Двe изолировaнныe кoмнаты (13 кв.м и 21,5 кв.м),.Простоpнaя квaдрaтнaя куxня (10 кв.м), с теплым полом.Большая лоджия 3,4 кв.м с выходом из кухни. Совмещены ванная комната и туалет 6 кв.м , в кафеле, с инсталляцией. Удобная прихожая 13 кв.м.Кафель - в грязной зоне прихожей и на кухне, в комнатах и основной зоне прихожей - ламинат, В подарок остаются: встроенный кухонный гарнитур с варочной панелью, духовым шкафом и вытяжкой, вместительный шкаф для хранения вещей в спальне и в прихожей.Развитая Инфраструктура: ЖК Седьмое небо — молодежный развитый район. В шаговой доступности множество магазинов (ТРЦ ''Седьмое Небо'', Магнит, Магнит-Косметик, Сырная лавка, Малинка, Sраr и др), ФОК Мещерский, Физкульт, салоны, аптеки, детские сады 46,67, школа 176.В микрорайоне расположено множество мест отдыха в любое время года (спортивные площадки, велодорожки, пляж, места для прогулок, катания на лыжах и коньках.Идеально для семейного проживания!• Транспортная доступность: Отличная развязка общественного транспорта, остановка ФОК ''Мещерский! в 5 минутах ходьбы. До метро Стрелка всего 15 минут ходьбы спокойным шагом.Альтернативная продажа, Любой вид расчета. без долгов. Полная сумма в договоре. Аргументированный торг. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры! Звоните для организации просмотра!Номер объекта: #5/540034/17397
    61 м2
    12 / 17 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    61 м2
    12 / 17 этаж
    Панель
    13 500 000 
    219 156 /м2
      1/4
      4-к, Гороховецкая, 4 Показать на карте
      Канавинский район
      Нижний Новгород
      Продается уютная 4-комнатная квартира в Нижнем Новгороде на Гороховецкой улице, дом 4. Общая площадь квартиры составляет 64 кв. м, расположена она на комфортном 3 из 5 этажей кирпичного дома, построенного в 1968 году. Идеально подходит для большой семьи или тех, кто любит простор.Квартира после евроремонта: стильный и современный интерьер, который не требует дополнительных вложений. Просторная кухня площадью 5 кв. м позволит вам с комфортом готовить и проводить время с семьей. Санузел совмещенный, удобный для использования. Окна выходят как на улицу, так и во двор, поэтому в квартире всегда светло и уютно. Также имеется балкон для отдыха на свежем воздухе.Дом находится в хорошем состоянии, с наземной парковкой, где всегда найдется место для вашего автомобиля. Качественное строительство из кирпича обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию, поэтому в квартире всегда тихо и комфортно.Рядом с домом расположены все необходимые для жизни объекты: школы и детские сады, что особенно важно для семей с детьми, клиники и магазины. Все в шаговой доступности, что делает жизнь здесь комфортной и удобной. До метро ''Двигатель Революции'' можно добраться за 11 минут на машине, что позволяет легко и быстро перемещаться по городу.Квартира продается без посредников, от собственника. Все документы готовы к сделке, обременений нет. Подходит для покупки в ипотеку. Приглашаем вас на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества этой квартиры. Звоните и записывайтесь на удобное для вас время. Не упустите возможность приобрести комфортное жилье в одном из лучших районов города!
      64 м2
      3 / 5 этаж
      Кирпич
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      64 м2
      3 / 5 этаж
      Кирпич
      8 990 000 
      140 469 /м2
        1/18
        2-к, Сергея Акимова, 41 Показать на карте
        Канавинский район
        Нижний Новгород
        Предлагается к продаже уютная двухкомнатная квартира общей площадью 43.6 кв. м. Квартира расположена на 7-м этаже девятиэтажного панельного дома, построенного в 1981 году. Жилая площадь составляет 27.3 кв. м, а площадь кухни — 7 кв. м. Высота потолков 2.6 метра. Окна квартиры выходят во двор, что обеспечивает тишину и спокойствие.В квартире сделан косметический ремонт. Удобная планировка позволяет комфортно разместиться. В наличии одна лоджия, где можно обустроить зону отдыха. Санузел раздельный, что очень удобно для семейного проживания. В доме есть пассажирский лифт. Дом находится в хорошем состоянии. Придомовая территория ухожена, есть парковочные места для жильцов, поэтому можно не беспокоиться о месте для автомобиля. Во дворе есть детские площадки для разных возрастов, просторный сквер. В шаговой доступности расположена школа 110 (3 минуты пешком), детский сад 18 (3 минуты пешком), клиники и магазины (Перекресток в двух минутах ходьбы), что делает район удобным для жизни. До станции метро ''Стрелка'' можно дойти пешком за 20 минут.Квартира продается без обременений, от собственника. Возможна ипотека. Все документы готовы к сделке, что значительно ускоряет процесс покупки.Приглашаем вас на просмотр! Не упустите возможность стать хозяином этой замечательной квартиры. Записывайтесь на удобное для вас время и приходите.
        43 м2
        7 / 9 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        43 м2
        7 / 9 этаж
        Панель
        8 000 000 
        183 486 /м2
          1/27
          2-к, Волжская набережная, 8 корп. 1 Показать на карте
          Канавинский район
          Нижний Новгород
          Современная 2-комнатная квартира, с очень качественным и свежим ремонтом. Дом расположен в новом районе на берегу Волги. Прекрасный вид, рядом пляж. Интересное решение по планировке квартиры, фактически превратили ее в 2+. Кухня-гостиная 20 кв.м, спальня 16.1 кв.м., детская 12 кв.м, что оптимально позволяет использовать метраж квартиры. Вся мебель и техника остается. Окна на две стороны. Собственное парковочное место за шлагбаумом на созданной ТСЖ парковке. Зона хранения в местах общего пользования. Идеально подойдет как для проживания, так и для сдачи в аренду на длительный срок и посуточно туристам и гостям города.
          66 м2
          8 / 16 этаж
          Монолит
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          66 м2
          8 / 16 этаж
          Монолит
          13 600 000 
          204 511 /м2
            1/7
            3-к, Касимовская, 21а Показать на карте
            Канавинский район
            Нижний Новгород
            Вашему вниманию предлагается просторная 3-х комнатная квартира. Дом кирпичный, 2013 г постройки. общая пл. 91 кв м, жилая 72.9 кв.м, кухня 11.2, c/y раздельный, в квартире есть балкон и 40 кв. м крыши!!!, за которую не надо, но которую при желании можно переоборудовать в уютное патио с собственным выходом (соседи обустроили) Полная стоимость в договоре. Более 5 лет в собственности. Квартира без долгов и обременений. Подходит под любой вид ипотеки, свободная продажа.
            91 м2
            4 / 6 этаж
            Кирпич
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            91 м2
            4 / 6 этаж
            Кирпич
            9 000 000 
            98 901 /м2
              1/18
              3-к, Ленина проспект, 7 корп. 2 Показать на карте
              Ленинская, 5 мин
              Нижний Новгород
              ВОЗМОЖЕН ОБМЕН на меньшую площадь: евро-однокомнатную или двух комнатную квартиру с доплатой. Продаётся светлая, теплая 3-х комнатная квартира в 4-х минутах от метро. В квартире сделан капитальный ремонт с современными материалами: выполнена стяжка полов, выровнены стены, поменяна вся электрика, заменены трубы и стояк. Заезжай и живи!Дом стоит удалённо от оживленных автотрасс, планировка распашонка, что даёт возможность всегда дышать свежим воздухом.В квартире остается кухонный гарнитур со встроенной плитой и электрической духовкой Electrolux, мебель по договорённости. Во всём доме менялась проводка на медную, менялись электрощитки, менялись трубы водоснабжения, батареи, окна. Вокруг дома сделана новая отмостка, подвал вычищен коммунальными службами, сделаны новые козырьки над подъездами. В 2026 году будет производиться капитальный ремонт крыши.Район с развитой инфраструктурой. Рядом в шаговой доступности поликлиники, школы, детские сады, фитнес-центр, косметические центры, кафе, парк 1 маяДо исторического района города на метро 15 минут езды.Один взрослый собственник, полная стоимость в договоре, альтернатива подобрана, безопасную сделку гарантируем. Торг уместен.
              57 м2
              5 / 5 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              57 м2
              5 / 5 этаж
              Кирпич
              7 500 000 
              130 435 /м2
                1/14
                1-к, Запрудная, 2 Показать на карте
                Канавинский район
                Нижний Новгород
                Один взрослый собственник, без долгов и обременений, более 5 лет в собственности, полная стоимость в договоре.
                21 м2
                3 / 9 этаж
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                21 м2
                3 / 9 этаж
                Кирпич
                3 200 000 
                152 381 /м2
                  1/15
                  4-к, Волжская набережная, 8 Показать на карте
                  Канавинский район
                  Нижний Новгород
                  Прoдаю 4-x кoмнатную квaртиру распoложeнную на 7 этажe дeвятнадцатиэтaжногo жилoгo дoмa. Дoм распoлoжен нa бeрeговой линии, в двуx шaгах пpогулoчнaя зoна и пляж.Отличное соcтoяниe квaртиры: плacтиковые окнa, вce комнаты изолиpoванные, из залa выxoд нa пpоcтоpную лоджию устpоенную для oтдыхa и уютa, из которой открывается восхитительный вид на Волгу. Большая кухня 13.5 м2 с выходом на вторую лоджию, санузел совмещенный в кафеле.В квартире остаётся кухонный гарнитур, встроенный шкаф.В шаговой доступности от дома находится школа 176, детский сад 67, магазины ''Магнит'', ''Sраr'', ''Мяснов''. В семи минутах ходьбы - ТРЦ ''Седьмое Небо'', стадион ''Нижний Новгород'', остановки общественного транспорта, Метро.Альтернат подобран, один взрослый собственник, подходит под любой вид расчёта.
                  91 м2
                  7 / 19 этаж
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  91 м2
                  7 / 19 этаж
                  18 000 000 
                  197 802 /м2
                    1/10
                    1-к, Мира бульвар, 8 Показать на карте
                    Московская, 10 мин
                    Нижний Новгород
                    Канавинский район, бульвар Мира. Продаётся уютная 1-комнатная квартира на 2 этаже 3-этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры составляет 50.80 квадратных метров Площадь кухни - 9 квадратных метров. Жилая площадь 28.3 квм.Внимание! высота потолка 4.20 м, что даёт возможность увеличить жилую площадь в 2 раза.Этот вариант идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и удобство, хотя в настоящее время требует косметического ремонта на свой вкус, хотя, состояние жилое, можно сразу сдать в аренду.Эта квартира является отличным экономичным вариантом, который подойдет для семей с детьми, молодых людей, студентов, а также для инвестиций в недвижимость. Она также идеальна для тех, кто хочет обеспечить уютное жилье для своих родителей или пожилых родственников.При необходимости можно воспользоваться ипотекой или материнским капиталом для приобретения этого жилья. Рядом с домом находятся детский сад 54, средняя общеобразовательная школа имени Ор Авнер, городские поликлиники 4 и 51, а также различные магазины, супермаркеты и развлекательные заведения.Не упустите возможность приобрести идеальную квартиру в удобном месте с большим потенциалом для комфортного проживания или инвестирования! Реальному покупателю хороший торг.Рядом улица Совнаркомовская, Должанская, Бетанкура.Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение. Деятельность агентства застрахована.Номер объекта: #1/1572982/11523
                    50 м2
                    2 / 3 этаж
                    Кирпич
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    50 м2
                    2 / 3 этаж
                    Кирпич
                    5 990 000 
                    117 913 /м2
                      1/17
                      2-к, Менделеева, 22/7 Показать на карте
                      Канавинский район
                      Нижний Новгород
                      2 - комнатная квартира общей площадью 60.63 кв.м. находится в 1 подъезде на 5 этаже.O жилом комплeкce ЖK ''Kаскад на Mенделеeвa''ЖK ''Kacкад нa Менделеeва'' - нoвый фopмaт нeдвижимости в уcловиях кpупнoгo мeгапoлиcа. Пpоект выводит культуpу cовместного пpoживaния и взаимоуважения соcедeй нa новый уpoвень.19-ти этажный дом формата ''бизнес-класс'' с подземным паркингом.Комфортный метраж и максимально продуманные эргономичные планировочные решения. Формат отделки WНIТЕ ВОХ*.Архитектура дома:Соединения стиля и времени современная высокая этажность гармонирует с фасадом здания, который выполнен в неоклассическом стиле.Украшением внешней части здания станут архитектурные элементы эркеры.Панорамные виды на знаковые места Нижнего Новгорода - реки Ока, Волга, район Стрелки и кафедральный собор Александра Невского.Входная группа:Дизайн входной группы выполнен в стиле неоклассицизма в теплых оттенках коричневого и белого цветов.Бесшумные скоростные лифты.Квартиры:Увеличенная высота потолков (до 2,9 метра) .Наличие планировочных решений с эркерами, панорамные виды, отапливаемые лоджии.Подземный паркинг, попасть в который можно спустившись на лифте.Придомовая территория:Многоуровневая система контроля доступа, видеонаблюдение, видеодомофон.*белая коробка/вид предчистовой отделки
                      60 м2
                      5 / 19 этаж
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      60 м2
                      5 / 19 этаж
                      9 918 910 
                      163 597 /м2
                      Новостройка,
                      I-2027
                      1/12
                      3-к, Вязниковская, 5 Показать на карте
                      Канавинский район
                      Нижний Новгород
                      Hoвый жилoй комплекс в Кaнавинcком рaйoнe Hижнeго Новгoрoда ЖК Новый Город ул.Лесной Городок пpедстaвляет сoбoй кoмплeксную застpойку.Крacивая пpидомoвая тeppитoрия, бoльшие оборудoванные детские площадки.Предчистовая Отделка.Очень хорошее качество строительства. Стены ровные, на полу идеальная стяжка. Большие лоджии.Разводка электрики.Хорошая качественная железная дверь.Рядом улицы: Московское шоссе, Лесной Городок, Переулок Камчатский, Базовый проезд,Вторчермета, Айвазовского, Ближняя, Кузбасская.Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение. Деятельность агентства застрахована.Номер объекта: #1/1594646/11523
                      77 м2
                      2 / 9 этаж
                      Монолит
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      77 м2
                      2 / 9 этаж
                      Монолит
                      7 277 950 
                      94 519 /м2
                      Новостройка,
                      I-2025
                        1/12
                        4-к, Вязниковская, 6 Показать на карте
                        Канавинский район
                        Нижний Новгород
                        Подходит под семейную ипотеку. Hoвый жилoй комплекс в Кaнавинcком рaйoнe Hижнeго Новгoрoда ЖК Новый Город ул.Лесной Городок пpедстaвляет сoбoй кoмплeксную застpойку.Крacивая пpидомoвая тeppитoрия, бoльшие оборудoванные детские площадки.Предчистовая Отделка.Очень хорошее качество строительства. Стены ровные, на полу идеальная стяжка. Большие лоджии.Разводка электрики.Хорошая качественная железная дверь.Рядом улицы: Московское шоссе, Лесной Городок, Переулок Камчатский, Базовый проезд,Вторчермета, Айвазовского, Ближняя, Кузбасская.Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение. Деятельность агентства застрахована.Номер объекта: #1/1594648/11523
                        94 м2
                        4 / 9 этаж
                        Монолит
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        94 м2
                        4 / 9 этаж
                        Монолит
                        11 437 335 
                        121 674 /м2
                        Новостройка,
                        дом сдан
                          1/24
                          3-к квартира Показать на карте
                          Канавинский район
                          Нижний Новгород
                          Первый дом в НижнемНовый жилой квартал N1 в Канавинском районе у станции метро Чкаловская, первый дом в Нижнем от девелопера UDS.Архитектура квартала цитирует черты кремля, фасадная гамма перекликается с цветами исторических стен и башен, а в пластике корпусов обыгрываются изгибы Оки и Волги.Жилой комплекс окружает развитый городской район с комфортно организованной жизнью. Прямо под окнами — парк 1 Мая, буквально в нескольких шагах благоустроены скверы Чкалова и Григорьева.Комфорт и безопасность проживания обеспечивают приватный двор без машин, двухуровневый подземный паркинг и коммерческие помещения на первом этаже.
                          72 м2
                          5 / 25 этаж
                          Кирпич - монолит
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          72 м2
                          5 / 25 этаж
                          Кирпич - монолит
                          11 656 614 
                          160 781 /м2
                          Новостройка,
                          III-2027
                          1/24
                          2-к квартира Показать на карте
                          Канавинский район
                          Нижний Новгород
                          Первый дом в НижнемНовый жилой квартал N1 в Канавинском районе у станции метро Чкаловская, первый дом в Нижнем от девелопера UDS.Архитектура квартала цитирует черты кремля, фасадная гамма перекликается с цветами исторических стен и башен, а в пластике корпусов обыгрываются изгибы Оки и Волги.Жилой комплекс окружает развитый городской район с комфортно организованной жизнью. Прямо под окнами — парк 1 Мая, буквально в нескольких шагах благоустроены скверы Чкалова и Григорьева.Комфорт и безопасность проживания обеспечивают приватный двор без машин, двухуровневый подземный паркинг и коммерческие помещения на первом этаже.
                          55 м2
                          8 / 25 этаж
                          Кирпич - монолит
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          55 м2
                          8 / 25 этаж
                          Кирпич - монолит
                          9 487 740 
                          169 727 /м2
                          Новостройка,
                          III-2027
                          1/24
                          3-к квартира Показать на карте
                          Канавинский район
                          Нижний Новгород
                          Первый дом в НижнемНовый жилой квартал N1 в Канавинском районе у станции метро Чкаловская, первый дом в Нижнем от девелопера UDS.Архитектура квартала цитирует черты кремля, фасадная гамма перекликается с цветами исторических стен и башен, а в пластике корпусов обыгрываются изгибы Оки и Волги.Жилой комплекс окружает развитый городской район с комфортно организованной жизнью. Прямо под окнами — парк 1 Мая, буквально в нескольких шагах благоустроены скверы Чкалова и Григорьева.Комфорт и безопасность проживания обеспечивают приватный двор без машин, двухуровневый подземный паркинг и коммерческие помещения на первом этаже.
                          76 м2
                          5 / 25 этаж
                          Кирпич - монолит
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          76 м2
                          5 / 25 этаж
                          Кирпич - монолит
                          12 894 251 
                          167 894 /м2
                          Новостройка,
                          III-2027
                          1/15
                          2-к, Волжская набережная, 8 корп. 2 Показать на карте
                          Канавинский район
                          Нижний Новгород
                          Уважаемые покупатели!Предлагаем Вашему вниманию отличную 2- комнатную квартиру!Канавинский районЖК Волжские Огни.5-й мкр-н Мещерское озеро.ул. Волжская Набережная, д.8к22/16 этдом 2011 года блочныйОбщая площадь 68 кв мКомнаты изолированы, на разные стороны.Кухня-гостинная 14 кв м с балконом + зал 20 кв м.Спальня 16 кв м.Санузел совмещен.Просторная прихожая 10 кв м.Квартира продаётся с мебелью.Отличная инфраструктура района: школы, дет сады, множество магазинов и т.д.Всё необходимое для городского жителя в шаговой доступности.Один взрослый собственник, владение более 5 лет.звоните. показ по договоренности.Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение. Деятельность агентства застрахована.Номер объекта: #1/1567010/11523
                          64 м2
                          2 / 14 этаж
                          Бетонные блоки
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          64 м2
                          2 / 14 этаж
                          Бетонные блоки
                          16 500 000 
                          254 237 /м2
                            • В начало
                            • 44
                            • 45
                            • 46
                            Распечатать
                            Продажа квартир в Нижнем Новгороде
                            • по метро
                            • Горьковская
                            • Московская
                            • Чкаловская
                            • Ленинская
                            • Заречная
                            • Двигатель Революции
                            • Пролетарская
                            • Автозаводская
                            • Комсомольская
                            • Кировская
                            • Парк культуры
                            • Канавинская
                            • Бурнаковская
                            • Буревестник

                            Вместе с этим также ищут:

                            Продажа квартир в Нижнем Новгороде Продажа однокомнатных квартир в Нижнем Новгороде Продажа комнат в Нижнем Новгороде Продажа гаражей в Нижнем Новгороде Продажа вторички - квартиры в Нижнем Новгороде Квартиры в новостройках в Нижнем Новгороде

                            🏠 Как купить квартиру в Нижнем Новгороде на N1?

                            • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Нижнем Новгороде?
                            • ✔ На N1 размещены 1,14 тыс квартир
                            • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                            💸 Сколько стоит квартира в Нижнем Новгороде?

                            • 🟢 Средняя цена продажи квартир - 10,65 млн ₽
                            • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 194,99 тыс ₽

                            📚 Какая площадь квартир?

                            • Наибольшая площадь: 162 м²
                            • Минимальная площадь: 17 м²