logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Форум
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Нижний Новгород
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Нижний Новгород
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Метро
  • Район и микрорайон
Тип помещения
Цена, ₽/месяц
  1. Недвижимость в Нижнем Новгороде
  2. Аренда
  3. Коммерческая
  4. Для работы с клиентами
  5. 89 объявлений

Аренда коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде

За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/13
Офисное помещение
Сергиевская, 8
 Показать на карте
Горьковская, 12 мин
Нижний Новгород
Сдается помещение под офис в центре города на улице Сергиевская,8 с ремонтом.
148 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
148 м2
207 200 /мес.
1 400 /м2
1/4
Торговые площади
Оранжерейная 2-я, 4а
 Показать на карте
Горьковская, 14 мин
Нижний Новгород
Арт. 115501296 Сдается часть коммерческого помещения в крупном жилом комплексе ''КМ Тимирязевский''. 1-ый этаж, отдельный вход. Идеально подойдет под офис, мастерскую или салон красоты. Вентиляция отдельная. Возможна аренда бОльшей площади.
101 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
101 м2
111 980 /мес.
1 100 /м2
1/14
Универсальное помещение
Володарского, 40
 Показать на карте
Горьковская, 15 мин
Нижний Новгород
Сдается коммерческое помещение в историческом центре города. Подходит как под офис, так и под торговлю. В помещении сделан совpемeнный peмoнт, есть притoчно-вытяжная вентиляции и систeма кoндициoниpoвания. Coстоит из двух пpоcтoрныx залoв, нeскoльких кaбинeтoв и подсобных помещений. Проведена система видеонаблюдения, доступ в помещение круглосуточный.
255 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
255 м2
230 000 /мес.
901 /м2
    1/10
    Офисное помещение
    Бекетова, 69
     Показать на карте
    Советский район
    Нижний Новгород
    Сдаю помещение под офис ул. Бекетова (р-он пл. Советская) 88,2 кв.м. первый этаж, отдельный вход с улицы. Пять кабинетов. Хорошее состояние.Рольставни на окнах, сигнализация. Есть возможность парковки.Сдаем от юридического лица с НДС. Без комиссии со стороны Арендатора.
    88 м2
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    88 м2
    80 000 /мес.
    907 /м2
      1/7
      Универсальное помещение
      Академика И.Н.Блохиной, 14
       Показать на карте
      Нижегородский район
      Нижний Новгород
      Прямая аренда от собственника. Предлагается в аренду помещение свободного назначения общей площадью 39,6 кв.м. на 1 этаже административного здания по адресу: г. Н. Новгород, ул. Блохоной, д. 14. Светлое помещение с окнами на 3 стороны, в т.ч. на красную линию улицы Блохиной. Планировка свободная (состоит из 2 зон). Высота потолков 3,5 м. Вход общий с лицевой стороны здания. Возможно использование под разные види деятельности - офис продаж, шоурум, торговое, услуги и пр.Возможен ремонт под арендатора или силами арендатора с предоставлением арендных каникул.Здание расположено в самом центре города на первой линии домов. Остановка общественного транспорта в 3 минутах пешком, до Кремля и будущей станции метро ''Площадь Свободы'' (открытие запланировано на 2026 год) 10 минут пешим шагом. Отличный пешеходный и автомобильный трафик. На первом этаже здания супермаркет ''Пятерочка''.Развитая социально-экономическая инфраструктура, высокая концентрация деловой активности.Арендная плата указана с НДС. Возможна аренда других помещений в этом здании.Круглосуточная охрана здания. График работы - без ограничений. Лот 000006882
      39 м2
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      39 м2
      47 520 /мес.
      1 200 /м2
        1/5
        Торговые площади
        Мира бульвар, 11
         Показать на карте
        Московская, 12 мин
        Нижний Новгород
        Сдам в аренду нежилое помещение, Канавинский район, бульвар Мира, S= 68 м2, 1 этаж, отдельный вход, на красной линии. Большой автомобильный и пешеходный трафик. Электрическая мощность 15 КВТ. Место для рекламы, 2 санузла, кондиционер.Идеально под магазин, аптеку, офис продаж, пункт выдачи и многое другое. Звоните- расскажу более подробно.Номер объекта: #1/1703604/11523
        70 м2
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        70 м2
        70 000 /мес.
        1 000 /м2
          1/11
          Универсальное помещение
          Деловая, 20а
           Показать на карте
          Нижегородский район
          Нижний Новгород
          Сдается в аренду коммерческое помещение свободного назначения, расположенное на 2-ом этаже торгово-офисного здания.В помещении сделан новый ремонт.Идеально подойдет под офис, бьюти услуги, фитнес студию и др.
          70 м2
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          70 м2
          77 000 /мес.
          1 100 /м2
            1/11
            Складское помещение
            Героя Советского Союза Поющева, 14
             Показать на карте
            Кировская, 6 мин
            Нижний Новгород
            Сдаются в аренду складские помещения Автозаводский район ул Героя Поющего рядом пр Ленина, пр Кирова Отапливаемый слад состоит из двух помещений :1 однообъеный склад площадь 540 метров высота потолка от 6 метров .2 - помещение 134 метров метров высота потолка 3 метра ,ессть помещение под офис и свой санузел Склады оборудованы рампой для разгрузки имеют трое ворот для разгрузки Огороженная территория, въезд через шлагбаум .Электричество 20 Квт,отопление от газовой котельной.Номер объекта: #1/1597395/11523
            674 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            674 м2
            505 575 /мес.
            750 /м2
              1/20
              Торговые площади
              Варварская, 32
               Показать на карте
              Нижегородский район
              Нижний Новгород
              Прямая сдача от собственника5 кабинетов в каждом водаГотовый бизнес под салон красоты либо под офисы
              58 м2
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              58 м2
              28 616 /мес.
              490 /м2
                1/20
                Торговые площади
                Варварская, 32
                 Показать на карте
                Нижегородский район
                Нижний Новгород
                Прямая сдача от собственника5 кабинетов в каждом водаГотовый бизнес под салон красоты либо под офисы
                58 м2
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                58 м2
                28 616 /мес.
                490 /м2
                  1/15
                  Торговые площади
                  Максима Горького площадь, 2
                   Показать на карте
                  Горьковская, 5 мин
                  Нижний Новгород
                  Сдам помещение на площади Горького на втором этаже. Помещение площадью 25 кв.м. свободной планировки. Подойдет под небольшой офис продаж или магазин. Площадь Горького, парковка, собственное рекламное место на фасаде.Номер объекта: #1/1592269/11523
                  20 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  20 м2
                  50 000 /мес.
                  2 500 /м2
                    1/10
                    Торговые площади
                    Верхне-Волжская набережная, 2б
                     Показать на карте
                    Нижегородский район
                    Нижний Новгород
                    Арт. 128601538 Сдается в аренду торговое помещение в центре города в непосредственной близости от Нижегородского Кремля и одной из главных достопримечательностей города Чкаловской лестницы. В шаговой доступности находятся ключевые административные учреждения города и области. Очень высокие пешеходный и автомобильный трафики.Помещение расположено на 1-ом этаже, имеет два входа: главный вход с Красной линии и запасной выход с торца здания.В настоящее время помещение оборудовано под операционный офис банка, перепланировка под другой вид бизнеса возможна.Готовы рассмотреть ценовое предложение от арендатора.
                    250 м2
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    250 м2
                    950 000 /мес.
                    3 800 /м2
                      1/18
                      Универсальное помещение
                      Комсомольское шоссе, 6
                       Показать на карте
                      Ленинская, 9 мин
                      Нижний Новгород
                      Сдается помещение 1900 кв. м на Комсомольском шоссе. Можно арендовать частями.Здание в высокой степени готовности, в настоящее время проводится отдела. Ввод объекта в эксплуатацию в сентября 2025 г. Арендодатель готов выполнить внутреннюю отделку здания под Ваше ТЗ.Здание отапливается собственной котельной, остальные коммуникации центральные. Электричество 2 ввода по 140 кВт. Высота потолков 4,2 м.Центральное кондиционирование на все здание. Приточно-вытяжная вентиляция.Все коммуникации центральные, отопление индивидуальное, установлено 2 котла. Лифт грузоподъемностью 1000 кг.Помещение идеально подойдет под автосалон, шоу-рум, офис или любой другой вид коммерческой деятельности. Большие площади позволяют реализовать самые смелые идеи и создать уютное и функциональное пространство.Инфраструктура района также является преимуществом данного помещения. Рядом расположены торговые центры, кафе, рестораны, аптеки, банки и другие учреждения, что обеспечивает постоянный поток клиентов и покупателей.Если вам нужно помещение для нового бизнеса, расширения текущего или переезда в более удобные и выгодные условия, то данное предложение как раз для вас. Мы готовы обсудить все ваши требования и пожелания, чтобы сделать аренду максимально удобной для вас.Не упустите свой шанс арендовать пространство своей мечты! Свяжитесь с нами прямо сейчас для получения дополнительной информации и организации просмотра помещения. Мы готовы ответить на все Ваши вопросы и помочь вам сделать правильный выбор.Номер объекта: #1/539676/17397
                      800 м2
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      800 м2
                      990 000 /мес.
                      1 237 /м2
                        1/10
                        Торговые площади
                        Коминтерна, 123
                         Показать на карте
                        Сормовский район
                        Нижний Новгород
                        Аренда нежилого помещения.Месторасположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Коминтерна, д. 123Площадь: 95 кв. м.Описание объекта: 1й этаж, отдельный вход, круглосуточный доступ, есть место под рекламную вывеску.Коммуникации центральные, эл. мощность 7 кВт (возможно увеличение), высота потолков 3м. Выполнена офисная отделка, установлены кондиционер, охранная и пожарная сигнализация.Красная линия, отличная транспортная развязка, рядом остановка общественного транспорта, развитая инфраструктура, высокие транспортные и пешеходные потоки. Подойдет под магазин, офис, студию красоты и т.д.Стоимость: 180 000 руб. в мес. + коммунальные платежиАрт. 127569896
                        95 м2
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        95 м2
                        180 000 /мес.
                        1 894 /м2
                          1/5
                          Универсальное помещение
                          Долгополова, 50/40
                           Показать на карте
                          Московская, 6 мин
                          Нижний Новгород
                          Аренда помещения свободного назначения в Торгово-Офисном Центре Порт Савин.Высокий автомобильный и пешеходный трафик рядом Центральный рынок, Строительная галерея. В пешей доступности метро, пл. Революции, ЖД вокзал. Своя парковка для арендаторов БЦ. Помещение расположено на 4 этаже ТОЦ. Высота потолков 2,7 м. Подходит как под офис, так и под сферу услуг.Коммунальные платежи включены. Электроэнергия оплачивается отдельно - по счётчикам.Обеспечительный платеж за последний месяц.
                          85 м2
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          85 м2
                          59 500 /мес.
                          700 /м2
                            1/5
                            Универсальное помещение
                            Зеленая, 71
                             Показать на карте
                            Нижегородский район
                            Нижний Новгород
                            Сдается в аренду помещение 700 кв.м. с действующим арендаторами в 3-х этажном здании. На этаже 24 помещения (номера гостиницы на 6 мест).Аренда под гостиницу, офисы, услуги. Возможна аренда с действующими арендаторами.Отдельный вход на этаж с улицы, асфальтированная парковка. Отопление, санузел в каждом помещении. Здание расположено у дороги, от Казанского шоссе (ул. Магистральная) 300 метров. Удобная транспортная доступность, по соседству производственные и складские помещения.Номер объекта: #1/1632681/11523
                            700 м2
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            700 м2
                            350 000 /мес.
                            500 /м2
                              1/8
                              Универсальное помещение
                              Геологов, 1 корп. 2
                               Показать на карте
                              Приокский район
                              Нижний Новгород
                              Сдаются помещения под склад (офис) разных размеров. 13 м2 - 11000 руб.,14,5 м2 -12000 руб.,20,5 м2 - 17000 руб.,41 м2 - 32000 руб. Для разгрузочных работ предусмотрена рампа.
                              13 м2
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              13 м2
                              11 000 /мес.
                              846 /м2
                                1/9
                                Универсальное помещение
                                Большая Печерская, 47б
                                 Показать на карте
                                Нижегородский район
                                Нижний Новгород
                                Сдается в аренду нежилое помещение на первом этаже отдельно стоящего здания, расположенного в историческом центре Нижнего Новгорода! Рядом площадь Сенная, улица Фрунзе, Белинского, Минина, Ковалихинская. Преимущества аренды: Расположение: Элитный жилой комплекс в центральной части города. Метраж: Просторное помещение площадью 65 квадратных метров. Энергия: Выделение мощной электроэнергии в размере 15 кВт. Комфорт: Автономная система отопления от собственной газовой котельной. Свой санузел. Отдельный фасадный вход. Безопасность: Закрытая парковка, въезд через шлагбаум.Уникальность: Идеальный вариант для креативных решений! Возможности: Под офис, заведение общественного питания, салон красоты или любое другое направление вашего бизнеса! Это уникальное предложение позволит вам создать собственный уникальный бизнес прямо в центре городской жизни!Идеальное пространство в самом сердце города ждет своего арендатора! Дополнительно к арендной плате оплачиваются расходы по электроэнергии. Предусмотрен залог 100%.
                                55 м2
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                55 м2
                                55 000 /мес.
                                1 000 /м2
                                  1/18
                                  Офисное помещение
                                  Новая, 34а
                                   Показать на карте
                                  Горьковская, 5 мин
                                  Нижний Новгород
                                  Предлагается в аренду помещение свободного назначения или под офис площадью 154,5 м (сочетание 116,2 + 38,3 м), в центре города (пл.Горького), по адресу: ул. Новая, дом 34А.Имеется своя огороженная территория с парковкой на 4-5 автомобилей.Помещение расположено на первом этаже двухэтажного дома и включает: Отдельные входы с фасада здания и со двора.Офисная отделка, пластиковые окна, кондиционер.Высота потолков 3,7 м.Электрическая мощность до 15 кВт.2 санузла, один из них с душем.Выгодное предложение благодаря близости к метро ''Горьковская'' (2 мин) удобствам для арендаторов, включая парковку и самостоятельные входы.Цена м2 -1100 руб за весь обьект, 1200 руб за м2 по блокам(частям)Просмотр доступен в любое время, с предварительной договоренностью.
                                  155 м2
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  155 м2
                                  169 950 /мес.
                                  1 096 /м2
                                    1/5
                                    Офисное помещение
                                    Монастырка, 3
                                     Показать на карте
                                    Ленинский район
                                    Нижний Новгород
                                    Прямая аренда от собственника.Сдаётся офисный блок в административном здании, удобно расположенном на пересечении ул. Монастырка и Восточного проезда в Автозаводском районе. Адрес: г. Н. Новгород, ул. Монастырка, д. 3. Площадь 161,8 кв.м. Коридорно-кабинетная структура (состоит из кабинетов различной площади от 15 до 70 кв.м). Высота потолков 3 м. 2-й этаж, возможно организовать отдельный вход. Подходит под офис, услуги, небольшое производство/склад.Здание расположено рядом с территорией завода ГАЗ. Хорошая транспортная развязка, в непосредственной близости от ул. Монастырка и ул. Героя Попова, в 1,5 кв.м. от ул. Новикова-Прибоя. Развитая окружающая инфраструктура концентрация деловой активности и промышленных объектов (производство, склады, торговые организации, грузовой автосервис и пр.). График работы - без ограничений. Круглосуточная охрана. Удобный подъезд и парковка во дворе на изолированной территории.Отопление включено в арендную плату, остальные коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Арендная плата указана с НДС. Лот 000005573
                                    161 м2
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    161 м2
                                    88 990 /мес.
                                    550 /м2
                                      1/10
                                      Универсальное помещение
                                      Ленина проспект, 103а
                                       Показать на карте
                                      Автозаводская, 7 мин
                                      Нижний Новгород
                                      Предлагается в аренду от собственника отдельно стоящее двухэтажное здание общей площадью 470 м2.Планировка коридорно-кабинетная. Назначение свободное. Высота потолков 3 м. Имеется 2 входа. Подходит под офис, услуги, легкое производство/склад.Здание расположено в центральной части Автозаводского района рядом с УЖТ ГАЗ. Остановка общественного транспорта и станция метро ''Комсомольская'' в 7 минутах ходьбы. Удобный подъезд и парковка. Без пропускного режима.Коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются отдельно. Арендная плата указана с НДС. Частично не сдается.Требуется капитальный ремонт. Возможна перепланировка. Согласовываем зачет ремонта в счет арендной платы/длительные арендные каникулы. Лот 000005810
                                      470 м2
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      470 м2
                                      141 000 /мес.
                                      300 /м2
                                        1/23
                                        Торговые площади
                                        Ленина проспект, 1
                                         Показать на карте
                                        Ленинская, 5 мин
                                        Нижний Новгород
                                        Нежилое торговое помещение - цокольный этаж, 80 кв. м. ДОм на красной линии. Проспект Ленина 1- во дворе дома, есть место под вывеску на красной линии. Есть однобъемный зал почти на 50 кв. м. кабинеты под офис с окнами и складские помещения без окон. Электричество, отопление, интернет проведены. Вход с торца, есть запасной выход. Хороший ремонт, санузел с двумя туалетами в плитке, место под бойлер для горячей воды. Пол в плитке. Установлен усилитель сигнала сотовой связи. оплата ЖКХ и электричества за счет арендатора.
                                        88 м2
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        88 м2
                                        55 000 /мес.
                                        625 /м2
                                          1/6
                                          Офисное помещение
                                          Кожевенный переулок, 10
                                           Показать на карте
                                          Нижегородский район
                                          Нижний Новгород
                                          Арт. 125334540 Помещение сдается только организациям и ИП.Сдается нежилое помещение под офис в одном из самым красивых мест Нижнего Новгорода! Около памятника Минину и Пожарскому у стен Кремля!Помещение состоит из одной комнаты.В холодное время года тепло.Есть охрана.Замечательная локация, отлично подходит под офис.Записывайтесь на просмотр. Звоните, на все вопросы с удовольствием отвечу.
                                          18 м2
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          18 м2
                                          20 300 /мес.
                                          1 127 /м2
                                            1/10
                                            Торговые площади
                                            Союзный проспект, 2
                                             Показать на карте
                                            Сормовский район
                                            Нижний Новгород
                                            Сдаю в аренду нежилое помещение, Сормовский район, проспект Союзный, д.2, S = 127,4 м2, 1 этаж, отдельный вход, красная линия, проходное место, большой пешеходный трафик. Подойдет под любой вид деятельности, магазин, офис, салон и многое другое.Номер объекта: #1/1610416/11523
                                            127 м2
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            127 м2
                                            80 000 /мес.
                                            627 /м2
                                              1/18
                                              Универсальное помещение
                                              Коммунистическая, 2
                                               Показать на карте
                                              Московская, 6 мин
                                              Нижний Новгород
                                              Сдается комната в помещении свободного назначения. Помещение недавно отремонтировано. Включает в себя несколько изолированных комнат и подсобные помещения. Есть постирочная, помещение под небольшой склад, санузел, при входе большая комната под ресепшен. Комната 45 м.кв. Залог 100%. Коммунальные платежи включены.Подключено электричество 380В. Под двумя комнатами имеется достаточно глубокий подвал, можно использовать как склад.Свободный доступ в помещение 24/7. Отдельный вход с улицы по красной линии. Помещение двухуровневое: часть цоколь, часть 1 этаж. Три окна выходят во двор. Нет проблем с парковкой, всегда много свободных мест, так же можно поставить автомобиль рядом вдоль дороги.Подойдет под магазин, офис, салон красоты, пункт выдачи и многие другие услуги.Возможна аренда помещения полностью 107 кв.м. 55 тысяч + коммунальные платежи (в зимний период 8-11 тыс).Выгодное расположение высокий пешеходный и автомобильный трафик. В непосредственной близости ЖД Вокзал, ТЦ ЦУМ, Республика, Мебельный базар. В шаговой доступности станция метро Московская, остановки общественного транспорта.Показ в любое время по предварительной договоренности. По всем вопросам звоните/ пишите, ответим на все, что вас заинтересовало.Ключевые слова для поиска: снять помещение в Нижнем Новгороде, арендовать помещение в Нижнем Новгороде, помещение в Нижней части города, помещение в Канавинском районе, помещение под офис, мастерскую, магазин, студию, салон красоты, пункт выдачи, снять, арендовать помещение рядом с Железнодорожным вокзалом, снять, арендовать помещение рядом с ЦУМом, снять, арендовать помещение рядом с Республикой, снять, арендовать помещение рядом с Мебельным базаром, снять, арендовать помещение около станции метро Московская, снять, арендовать помещение в районе с метро, снять, арендовать помещение рядом с метро, снять, арендовать помещение с отдельным входом.
                                              45 м2
                                              • Показать контакты
                                              • Добавить в избранное
                                              45 м2
                                              40 000 /мес.
                                              888 /м2
                                                • 1
                                                • 2
                                                • 3
                                                • 4
                                                • Следующая
                                                Распечатать
                                                Аренда коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде
                                                • по районам
                                                • Автозаводский район
                                                • Канавинский район
                                                • Ленинский район
                                                • Московский район
                                                • Нижегородский район
                                                • Приокский район
                                                • Советский район
                                                • Сормовский район
                                                • по метро
                                                • Горьковская
                                                • Московская
                                                • Чкаловская
                                                • Ленинская
                                                • Заречная
                                                • Двигатель Революции
                                                • Пролетарская
                                                • Автозаводская
                                                • Комсомольская
                                                • Кировская
                                                • Парк культуры
                                                • Канавинская
                                                • Бурнаковская
                                                • Буревестник

                                                Вместе с этим также ищут:

                                                Снять помещение в Нижнем Новгороде Снять торговую площадь в Нижнем Новгороде Снять офис в Нижнем Новгороде Снять склад в Нижнем Новгороде Снять производственное помещение в Нижнем Новгороде Снять отдельностоящее здание в Нижнем Новгороде

                                                🏠 Как снять коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде на N1?

                                                • ✔ В поисках объявления об аренде или сдаче коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде?
                                                • ✔ На N1 размещены 89 коммерческой недвижимости
                                                • ✔ Чтобы снять или сдать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                                💸 Сколько стоит коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде?

                                                • 🟢 Средняя цена аренды коммерческой недвижимости - 489,78 тыс ₽
                                                • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 1,14 тыс ₽

                                                📚 Какая площадь коммерческой недвижимости?

                                                • Наибольшая площадь: 4 тыс м²
                                                • Минимальная площадь: 13 м²