Предлагаю Вашему вниманию уникальный земельный ресурс для реализации коттеджного проекта (или ИЖС-поселка) в одном из перспективных направлений под Нижним Новгородом — деревне Мякотинское, городского округа Бор.

Территория и локация
Общий земельный массив: 9,016 га, из которых 6,63 га уже разделены на 74 участка с категориями ИЖС, по 8-10 соток каждый.

Остальная площадь — 2,38 га — отведена под внутрипоселковые дороги и зоны коммунального обслуживания.

Участки полностью межеваны и примыкают по границе к существующему коттеджному поселку Новое Мякотинское, что делает их логическим расширением развитой застройки-соседа.

Предлагаю Вашему вниманию уникальный земельный ресурс для реализации коттеджного проекта (или ИЖС-поселка) в одном из перспективных направлений под Нижним Новгородом — деревне Мякотинское, городского округа Бор.

Территория и локация
Общий земельный массив: 9,016 га, из которых 6,63 га уже разделены на 74 участка с категориями ИЖС, по 8-10 соток каждый.

Остальная площадь — 2,38 га — отведена под внутрипоселковые дороги и зоны коммунального обслуживания.

Участки полностью межеваны и примыкают по границе к существующему коттеджному поселку Новое Мякотинское, что делает их логическим расширением развитой застройки-соседа.

Транспортная доступность и региональное положение
Отгорода Бор до Мякотинского — 13 км, что составляет примерно 20 минут езды.

От Борского моста в Нижнем Новгороде до деревни Мякотинское — (в зависимости от маршрута) 23-25 км.

Дорога свободна от пробок — на этом направлении загруженность минимальная, особенно в утренние и вечерние часы (без утренних заторов).

Линия коммуникаций вдоль периметра и дороги обеспечивает удобство подключений.

Преимущества проекта для инвестора / застройщика
Высокий инвестиционный потенциал
Локация близко к крупному агломерату Нижнего Новгорода с ростом спроса на загородное и полузагородное жильё.

Готовая инфраструктура
— Электричество уже подведено, вдоль границ участков стоят электрические столбы, натянуты провода.
— Газовая магистраль в деревне, есть возможность подключения,
— Дороги внутри участка (2,3 га) выделены под коммунальное обслуживание — нет необходимости закладывать значительные средства в внутреннюю трассировку дорог.

Минимальные начальные риски
Межевание уже сделано, участки оформлены в категории ИЖС, нет необходимости в первичной землеустроительной подготовке.

Соседство с уже действующим коттеджным поселком
Присутствие в перспективе уже развитой посёлочной инфраструктуры (соседи) усиливает доверие покупателей и упрощает маркетинг проекта.

Транспортное преимущество
Быстрый доступ к городу Бор, а значит к торговым сетям, школам, инфраструктуре, при этом пробок на дороге нет

Появились вопросы- звоните, отвечу и вышлю презентацию объекта.