Номер объекта: 1940551. Просторный дом 145.1 кв.м на участке 27 соток у леса. 5 минут до Арзамаса!

Предлагаем к продаже большой, теплый и полностью готовый к проживанию дом в селе Красное (Нижегородская область, ул. Мира, 37). Это идеальный вариант для тех, кто мечтает о тихой загородной жизни, но не готов отказываться от городского комфорта и развитой инфраструктуры.

Природа и город в идеальном балансе**

* Дом находится всего в 5 минутах езды на автомобиле от Арзамаса.
* В 1015 минутах спокойного шага (или 2-3 минутах на авто) находятся Красносельская школа им. И.Н. Нестерова и детский сад.
* В шаговой доступности работают супермаркет '' ''Магнит'', аптека, а также пункты выдачи Ozon и Wildberries.

Номер объекта: 1940551. Просторный дом 145.1 кв.м на участке 27 соток у леса. 5 минут до Арзамаса!

Предлагаем к продаже большой, теплый и полностью готовый к проживанию дом в селе Красное (Нижегородская область, ул. Мира, 37). Это идеальный вариант для тех, кто мечтает о тихой загородной жизни, но не готов отказываться от городского комфорта и развитой инфраструктуры.

Природа и город в идеальном балансе**

* Дом находится всего в 5 минутах езды на автомобиле от Арзамаса.
* В 1015 минутах спокойного шага (или 2-3 минутах на авто) находятся Красносельская школа им. И.Н. Нестерова и детский сад.
* В шаговой доступности работают супермаркет '' ''Магнит'', аптека, а также пункты выдачи Ozon и Wildberries.
* Медицинскую помощь можно получить в местной врачебной амбулатории, где принимают педиатр и терапевт.
* Удобный выезд к местам работы: Пешеланского гипсового завода, до АМЗ, АПЗ и завода ''Коммаш''.
* В 15 минутах находится соборная площадь - красивое туристическое место.
* Неподалеку автобусная остановка активная транспортная развязка для тех кому важен общественный транспорт.
* К дому ведет круглогодичный асфальтированный подъезд, дороги зимой регулярно чистит трактор.

О доме: планировка и уют
Дом встречает вас аккуратным светлым фасадом и арочной входной группой, украшенной цветами. Ступени крыльца выложены практичной плиткой. Внутри выполнен ремонт в экостиле с использованием дерева.

Первый этаж: Из светлого коридора (13,3 кв.м) с удобной кладовой под лестницей мы попадаем в жилую зону. Сердце дома — огромная кухня (27,5 кв.м), где легко разместится вся семья за большим столом. Рядом находится шикарная гостиная (26,6 кв.м). По второму коридору (8,0 кв.м) можно пройти к просторному совмещенному санузлу в кафеле (10,7 кв.м) и ко второму выходу во двор.
Своя сауна: Прямо в доме, рядом с ванной, оборудовано помещение под сауну (5,2 кв.м). Оно уже обшито качественной вагонкой и оснащено полками. Сейчас используется как кладовая, но для запуска собственного SPA достаточно просто установить электрическую печь!
Второй этаж (мансарда):** Добротная деревянная лестница ведет в холл (10,1 кв.м) и две большие светлые спальни (22,0 и 21,7 кв.м)

Капитальные вложения

Новая крыша (с гарантией):** В 2025 году крыша дома была полностью перекрыта качественной дорогой металлочерепицей. Новому владельцу будут переданы все чеки и договоры подряда на сумму 500 000 рублей !
Тепло и комфорт:** В дом заведены магистральный газ и центральный водопровод. Установлены новые современные радиаторы, а в кухне и ванной комнате дополнительно смонтирована система теплый пол''.
Теплый тамбур (27.3 кв.м):** Бывшие холодные сени переоборудованы в просторное отапливаемое помещение. Сюда грамотно вынесен современный сенсорный котел, насосная группа и разводка полипропиленовых труб. Это полностью избавляет жилые комнаты от шума техники и защищает дом от уличного холода.
Дополнительные 70 кв.м:** На втором этаже скрывается огромное помещение в предчистовой отделке: туда уже заведено отопление, установлены новые батареи и пластиковые окна, настелен пол из OSB. Это идеальное место для бильярдной или спортзала. Отсюда же есть выход на шикарную открытую террасу-балкон на крыше пристройки.
Встроенный гараж (49,9 кв.м) и подвал:** Из дома есть прямой внутренний проход в большой гараж на два автомобиля с высотой ворот 3,5 метра. Оттуда можно спуститься в сухой, освещенный капитальный подвал с надежными кирпичными колоннами, площадь которого сопоставима с первым этажом.

Участок 27 соток:
Территория великолепно зонирована и предлагает максимум возможностей как для отдыха, так и для ведения крепкого хозяйства:

Двор и постройки:** Сразу за домом расположен огороженный палисадник для выращивания цветов. Для хранения инвентаря и техники предусмотрены два надежных сарая: кирпичный (33,9 кв.м) и большой хозяйственный (46,5 кв.м).
Русская баня (16,4 кв.м):** Настоящая бревенчатая парная (9,8 кв.м) с предбанником (6,6 кв.м). Внутри установлена печь и свежая обшивка с полками, снаружи пристроен удобный навес для дров.
Сад и простор:** На участке растут и плодоносят деревья вишни, кусты смородины и малины, есть грядки с клубникой и готовая теплица (6,6 кв.м). За фруктовым садом открывается около 15 соток вашей личной свободной земли, которая тянется вплоть до кромки живописного леса. Никаких соседей напротив — только природа и свежий воздух!

Итоги по площади

Официальная отапливаемая площадь (по документам БТИ): 145,1 кв.м.
Фактическая отапливаемая площадь (основной дом + 70 кв.м на мансарде):** 215,1 кв.м.
Общая полезная площадь строений (дом 145,1 кв.м + мансарда 70 кв.м + теплые сени 27,3 кв.м + гараж 49,9 кв.м):** ровно 292,3 кв.м функционального пространства!

Один взрослый собственник. Заинтересованным план БТИ предоставлю. Торг

Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение.
Деятельность агентства застрахована.