Коммерческая земля, Белая Поляна
Дальнеконстантиновский район
Продам площадку с высоким коммерческим потенциалом, расположенную на 57км федеральной трассы Р-158 (Нижний Новгород Арзамас). Участок находится непосредственно на повороте к с. Арманиха и д. Белая Поляна Дальнеконстантиновского района. Собственник.Ключевые характеристики:Кадастровый номер 52:32:0500028:450.Площадь: 10,4 га (земли сельскохозяйственного назначения (с возможностью адаптации под проект).Локация: Фасад вдоль трассы Р-158. Прямая видимость и удобство заезда.Транспортный поток: Высокая логистическая пропускная способность и статус федеральной магистрали.Доступность: Круглогодичный асфальтированный подъезд, свободное маневрирование для еврофур.Коммерческий потенциал:Участок подходит для создания объектов придорожной инфраструктуры и логистики (в т.ч. через перевод категории или ВРИ):- Сетевая или частная АЗС,- МФК (многофункциональный комплекс придорожного сервиса: гостиничный комплекс, сетевой ритейл и общепит),- Специализированная стоянка для большегрузного транспорта с зоной СТО и тех. обслуживания,- Логистический хаб: склады, площадки для хранения, распределительный центр.Главный фактор роста стоимости:Участок находится в зоне капитального ремонта и расширения трассы до 4-х полос. Проектируемая транспортная развязка непосредственно у границ участка превращает его в ключевой логистический узел с высоким трафиком.Покупка актива на этапе реконструкции трассы это стратегическое вложение с гарантированным ростом цены после запуска обновленной развязки.Условия сделки:Прямая продажа. Документы готовы к проверке. Полная информация по запросу.
