Арт. 132870986 Готовый доходный актив на Волжской набережной: Премиум-дизайн и надежный арендатор внутри.

О предложении:
Продается полностью укомплектованное помещение свободного назначения в географическом центре города (м. Стрелка). Идеально для частной медицинской клиники, премиального офиса, студии красоты или представительства компании. Помещение не требует вложений — заезжай и работай.

Локация и окружение:
Адрес: Мещерское озеро, Волжская набережная, 8к1.
Ориентиры: Стадион ''Совкомбанк Арена'', Ледовый Дворец, недалеко от Борского моста.
Бонус: Первый ряд у воды — пляж в 20 метрах от входа.
Доступ: Отдельный вход, доступ 24/7.

Планировка и интерьер:
3 отдельных зала + просторный ресепшн + холл с гардеробной.

Арт. 132870986 Готовый доходный актив на Волжской набережной: Премиум-дизайн и надежный арендатор внутри.

О предложении:
Продается полностью укомплектованное помещение свободного назначения в географическом центре города (м. Стрелка). Идеально для частной медицинской клиники, премиального офиса, студии красоты или представительства компании. Помещение не требует вложений — заезжай и работай.

Локация и окружение:
Адрес: Мещерское озеро, Волжская набережная, 8к1.
Ориентиры: Стадион ''Совкомбанк Арена'', Ледовый Дворец, недалеко от Борского моста.
Бонус: Первый ряд у воды — пляж в 20 метрах от входа.
Доступ: Отдельный вход, доступ 24/7.

Планировка и интерьер:
3 отдельных зала + просторный ресепшн + холл с гардеробной.
Дизайн: Уникальная стена в античном стиле, выполненная вручную скульпторами из Санкт-Петербурга.
Двери: Массив (завод ''Волховец''), премиум-серия с магнитными доводчиками и шумоизоляцией.
Санузел: Полная отделка керамогранитом. Сантехника Vitrа, аксессуары Zorg (Чехия) в античном стиле, душевая кабина из натурального камня.
Хозблок: Отдельный шкаф для персонала/вещей с отсеком для инвентаря.

Инженерия и безопасность (уровень зданий класса ААА):
Климат: Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией и очисткой воздуха (управление со смартфона/пульта). Кондиционирование и мягкий обогрев (оборудование из Японии).
Коммуникации: Независимые выводы электричества (от ВРУ), ХВС, ГВС и канализации.
Связь: Интернет 250 Мб/с (Wi-Fi покрывает всё помещение), выводы HD-телевидения (150 каналов) в каждый кабинет.
Безопасность: Противопожарные потолки, пожарная и охранная сигнализация (выведены на отдельные пульты), видеонаблюдение.

Ключевые драйверы инвестиционной привлекательности:
Ключевые инвестиционные преимущества — уникальная локация в 20 метрах от пляжа и рядом с крупными спортивными объектами, наличие действующего арендатора, гарантирующий стабильный cash flow, а также высокий потенциал роста стоимости и трафика благодаря застройке нового ЖК ''Подкова на Волге''. Юридически чистая продажа от ИП на УСН с возможностью возмещения 5% дополнительно повышает финансовую привлекательность сделки.