Продажа коммерческой недвижимости в Колос СНТ

Коммерческие помещения 100 м² в стрит-ритейле Новинки-Парк, Нижний Новгород — инвестиция с окупаемостью от 4 лет!Инвестируйте в будущее!--- Локация с потенциалом роста Торговая галерея Новинки-Парк возводится в перспективной локации Нижнего Новгорода — поселке Новинки, на активной транспортной магистрали в направлении Богородска. Это ключевой выезд из города, где ежечасно проезжает более 370 автомобилей — стабильный автомобильный трафик обеспечит вашему бизнесу максимальную видимость.Рядом уже работает магазин ''Пятерочка'', а в ближайшей перспективе — открытие новых точек: кафе, аптека, магазины продуктов, стройматериалов, цветов и многое другое. Конкурентов в непосредственной близости — нет. Галерея станет лид-магнитом для жителей ЖК Окский Берег и всех, кто выезжает за город. Объект: современный стрит-ритейл класс А - Формат: Отдельно стоящие магазины в единой архитектурной галерее - Площадь помещений: 100 м² (возможно комбинирование под 200, 300, 400, 500 м²) - Размеры: 1010 м - Высота потолков: от 4 м - Этажность: 1 этаж - Земельный участок: 2 сотки на каждый магазин — с парковкой и благоустроенной входной зоной - Отделка: ''под ключ'' — керамогранит на полу, стены — Ласпан, санузел, возможность размещения мокрых точек - Фасад: Панорамные витрины, стеклянные двери, фриз для размещения вывески - Кадастровый учёт: Каждое помещение и участок имеют отдельный кадастровый номер- Электрическая мощность: 15 кВт- Центральное водоснабжение и канализация- Индивидуальное отопление- Возможность размещения собственной вывески Почему это выгодно? Инвестиция с окупаемостью от 3 лет с учетом капитализации (расчетная*) Прогнозируемая доходность от аренды — до 16% годовых Капитализация недвижимости — 10% годовых Высокий спрос на помещения от федеральных и локальных сетей Владение в собственности — земля и строение оформляются на инвестора, Возможность использовать помещения как источник пассивного дохода или продать как готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой доходностью, Удобное управление — возможность передачи объекта в доверительное управление управляющей компании Инвестиции показатели - Стоимость помещения 100 м²: 7 500 000 ? - Прогнозируемый арендный доход: от 156 250 ? в месяц - Оценочная стоимость через 5 лет: 14 250 000 ? - Реалистичная окупаемость: 4 года - Оптимистичный сценарий: 3 года (при смешанной стратегии)- Цикл строительства: 3 мес. с момента заключения договора Юридическая безопасность - Вид разрешённого использования земли: ''Магазины'' (категория 4.4) - Все объекты — капитальные строения, поставлены на кадастровый учёт - Полный пакет документов: ДКП земли, договор подряда, договор управления, агентский договор- Удобная форма рассрочки, привязанная к этапам строительства Путь инвестора - просто и понятно 1 Интервью с экспертом — консультация, бронирование объекта 2 Подготовка документов — юридическая проверка, схемы, договоры 3 Строительство под ключ