Продажа коммерческой недвижимости на улице Полтавская в Нижнем Новгороде

Предлагается к продаже комплекс объектов недвижимости, расположенных на земельном участке 86 соток.Земельный участок расположен в Советском районе города Нижнего Новгорода по красной линии улицы Полтавская 32.Правовой режим земельного участка: объект находится в собственности.Кадастровый номер участка: 52:18:0070073:351. Площадь не застроенного земельного участка- 5102 кв.м.Рельеф участка ровный. Часть территории земельного участка застроена нежилыми отдельно стоящими зданиями. Остальная территория земельного участка имеет асфальтовое покрытие. Нежилое, четырехэтажное здание, общая площадь 4 531,8 кв.м.Кадастровый номер: 52:18:0070073:58Год ввода в эксплуатацию: 1963Полная реконструкция здания: 2013 г.Площадь застройки: 1523,2 кв.м.В данный момент здание используется для сдачи в аренду (офисные помещения класса ''В+''). Здание котельной одноэтажное с антресолью здание, общая площадь: 350,8 кв.м.Кадастровый номер: 52:18:07 00 00:0000:04235:Г. Литера: ГГод ввода в эксплуатацию: 1962 Полная реконструкция здания: 2022 г.Площадь застройки: 430,4 кв.м.В данный момент часть здания используется для сдачи в аренду (офисные помещения класса ''В'' площадью 219,7 кв.м.). В остальных помещениях располагается оборудование котельной (2 газовых котла отопления фирмы Buderus, автоматика управления котлами отопления, водомерный узел, электрощитовая). Данная котельная отапливает все здания, расположенные на участке, а также здания ООО ''Русхим'' (магазин ОРДЕР+склады) и жилой дом, расположенный по адресу ул. Бориса Панина,16.гараж/склад одноэтажное здание, общая площадь: 111,5 кв.м.Кадастровый номер: 52-52-01/546/2011-227. Литера: ДГод ввода в эксплуатацию: 1966Год капитального ремонта: 2008 г.В данный момент здание сдано в аренду под склад.Трансформаторная подстанция 200 квт. Нежилое, одноэтажное здание, общая площадь: 18,9 кв.м.Кадастровый номер: 52:18:0020042:129. Комплекс зданий, расположенных на участке, представляет собой единый, автономный офисный комплекс с собственным земельным участком под парковку автомобилей. Микрорайон, в котором он расположен, представляет собой сочетание жилой и коммерческой застройки, в данное время активно застраивается современными, многоэтажными жилыми домами. Транспортная доступность объекта продажи на хорошем уровне. На расстоянии 100 м расположены остановки социального транспорта: автобусов, а также маршрутных такси. Социальная и инженерная инфраструктуры развиты достаточно хорошо. Пешеходный и автомобильный трафики, непосредственно у объекта продажи, активные.В данный момент вносятся изменения в проект планировки территории (ППТ) именяется условно разрешенный вид использования участка на многоэтажнуюжилую застройку для дальнейшего строительства многоэтажного жилого дома сминимальной площадью квартир 27 900 кв.м., многоуровневой подземнойпарковкой и придомовой территорией. Участок предлагается с проектом застройки.Все коммуникации заведены на участок.Также на участке расположены две вышки дл