Продажа коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде

Продается интересное Торговое помещение в жилом квартале . Помещение пристроенное к жилому дому 534,7 кв.м и состоит из 2-х помещений: 1 помещение -Торговое (сейчас Арендатор Магнит ) 303,2 кв.м + Подвал 231,5 кв.м . 2 Помещение -Офисное , состоящее из 4-х комнат (9,1+ 9,9 +7,4 +9,2) с подсобными помещениями в том числе , которое можно при желании сделать отдельный вход и сдать еще другим арендаторам . Рядом находится Автомойка и здание под Самокат . В жилом доме напротив на первых этажах располагается : Стоматология , Wildberries .Чим Тим (доставка еды ) . Можно использовать как продуктовый магазин , спортивный клуб , детские секции и развивающие центры для детей и много другое .

Предлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное здание. Здание и земельный участок находятся в собственности.Ключевые характеристики и преимущества:1. Объект недвижимости:* Площадь здания: 1 795,2 кв.м.* Земельный участок: 3 546 кв.м.* Этажность: 2.* Высота потолков: 3,7 м.* Габариты: длина ~48 м (внутри), ширина 20 м.* Текущее использование: сдается под офисы. Первый этаж может быть использован как торговые площади.2. Инфраструктура и коммуникации:* Отопление: Автономная газовая котельная (2 котла по 90 кВт).* Электроснабжение: 100 кВт (существующее разрешение). Возможно увеличение мощности до 150 кВт.* Водоснабжение: Центральное городское (ресурс: 4 м/сут).* Канализация: Центральная.* Санузлы: Размещены на каждом этаже.* Интернет: Подключен Ростелеком.3. Территория и безопасность:* Парковка большая, размещена на собственной территории.* Контроль доступа: Въезд/выезд через шлагбаум с дистанционным управлением (телефон).* Охрана: Профессиональная служба (Факел).* Видеонаблюдение: Наружное и внутреннее.* Сигнализация: Индивидуальная в каждом кабинете (с личным паролем).4. Финансовые и эксплуатационные аргументы:* Объект приносит стабильный арендный доход в текущем режиме использования. Потенциал для оптимизации арендных ставок или заполняемости.* Гибкость использования: Помимо офисного центра, здание подходит для широкого спектра видов деятельности (учебный центр, медицинские услуги, спортивный клуб, административные функции, представительства и др.) благодаря инфраструктуре и планировке.* Снижение операционных затрат: Автономная котельная на газу экономичное решение для отопления.* Масштабируемость: Наличие собственной территории и возможность увеличения электрической мощности создают потенциал для развития объекта (пристройки, дополнительное оборудование).* Приобретение под собственные бизнес-нужды или реконцепцию(перепрофилирование) с целью увеличения доходности.Для получения более подробной информации, проведения осмотра и обсуждения условий звоните!Номер объекта: #1/536968/24098