Продажа коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде

Продаю ГАБ, объект с якорным арендатором на ул. НароднаяДоговор от июня 2026 года на 5 лет.Предусмотрена ежегодная индексация.Объект строился с соблюдением всех норм и снип.Возможна надстройка антресоли (до 600 кв.м.)Пожарная безопасность — гидранты, пожарные шторы/завесыВысота потолков 6мПолы: монолитный бетонВода и канализация — центральныеГаз (собственная котельная, шрп)Управление объектом — собственная УКоЭкономические показатели пришлём по запросу.Окупаемость зависит от своевременной индексации (от 6,7 - 8 лет).Земельный участок: Аренда, 49 летБольшая парковка, удобный заезд, выездРядом Бурнаковская, Куйбышева, Мещера, выезд на Московское шоссеУдобный асфальтированный подъезд

Номер объекта: 537128. Продаётся полностью оборудованный складской блок площадью 1 500 м² с надёжным корпоративным арендатором. Договор на 5 лет со ставкой 1 100 ?/м² + НДС и ежегодной индексацией 10%. Идеальный объект ''под ключ'' для инвестора, который хочет стабильный cashflow и защиту от инфляции.Инвестиционные преимущества:Надёжный арендатор: один из лидеров ритейла/логистики (контрагент с высокой платёжной дисциплиной).Договор 5 лет + индексация 10% — регулярный рост арендных поступлений.Цена 130 млн ?, ввод в эксплуатацию — ноябрь 2025: объект готов к приёму дохода с первого месяца.НДС по продаже 5% (по условиям сделки) — обсуждается при заключении договора куплипродажи.Технические характеристики:Площадь: 1 500 м² (план 3048 м, беспролётный)Полы: монолитный бетон, нагрузка 6 т/м² — подходит для штабелирования и работы погрузчиковВысота помещения: до фермы 6 м, до потолка 10 м — удобна для высоких стеллажей и автоматизацииОграждающие конструкции: крыша 200 мм, стены 100 мм — хорошая теплоизоляцияИнженерия: собственная газовая котельная (отопление), три системы отопления (тепловая завеса, батареи, тепловые вентиляторы)Электроэнергия: 80 кВт — резерв по мощности для освещения, кросс-докинга, зарядки техникиВода и канализация — центральныеПожарная безопасность — гидранты, пожарные шторы/завесыУправление объектом — собственная УК (оперативная эксплуатация и контроль расходов)Финансовая сводка и пример окупаемости (прозрачно)Исходные данные (по договоренности):Цена объекта: 130 000 000 ?Арендная ставка: 1 100 ?/м²/мес + НДС (по договору)Площадь: 1 500 м²Длительность договора: 5 лет, индексация 10%/годПростой расчёт (без учёта операционных расходов и налогов):Месячный доход = 1 100 1 500 = 1 650 000 ?Годовой доход = 1 650 000 12 = 19 800 000 ?Гроссдоходность = 19,8 / 130 15,2% годовыхПростой срок окупаемости = 130 000 000 / 19 800 000 6,6 годаКонсервативная оценка (с учётом OPEX ~2025%):Чистый операционный доход (NOI) 14,915,8 млн ?/годЧистая доходность 11,512,2%Простой срок окупаемости 88,7 летПочему это ''хороший'' срок окупаемости:Для логистических активов с долгосрочным корпоративным арендатором окупаемость в 69 лет — привлекательный показатель, особенно с ежегодной индексацией 10% и минимальными капиталовложениями на старт (объект новый, ввод в 2025).Договор с крупным оператором снижает риск вакантности и кредитного риска арендатора.Как мы поможем:Предоставим инвестиционный меморандум и документы по объектуОрганизуем удалённый/личный просмотр после согласованияРассчитаем детальный финансовый план с учетом ваших требований (леверидж, налоговая структура, CAPEX, OPEX)Есть возможность построить аналогичный объект под вас цена сопоставима. срок реализации 1 год. Готовы получить полный пакет документов и расчёт под вашу структуру инвестирования? Напишите / позвоните — организуем просмотр и пришлём подробный инвестиционный меморандум в течение 24 часов.

Номер объекта: 1952010. Склад 750 м.кв. с офисом на участке 20,4 сотки (земля в собственности). Офис с отличным ремонтом 2 этажа, состоит из двух просторных кабинетов плюс серверная, на каждом этаже санузел. Отопление свое, своя скважина и септик. Склад 750 кв.м. высота до верхней балки примерно 11 м. имеется кран балка. на территорию 2 въезда, большая парковка вдоль здания.

Арт. 140601591 В продаже производственное здание с офисом.Находится рядом с аэропортом, удобный выезд на трассу М7 в сторону Москвы и Казани.Земельный участок под зданием находится в собственности.Подъездные пути заасфальтированы.Здание на огороженной территории, охраняется, действует пропускной режим.Собственники были австрийцы, поэтому производственная площадка создавалась по европейским стандартам организации производства и хранения.Производственное здание площадью 2562 метра (18 метров ширина, 144 метра длинна). Пол- монолитная железобетонная плита толщиной не менее 20 см с беспылевым покрытием, выдерживает нагрузку до 10 000 кг/м², в отличном состоянии. Стены железобетонные. Крыша из железобетонных конструкций.Установлена кран-балка на 5 тонн, охватывающая 30% площади помещения. Высота до кран балки 8 метров.Имеется двое секционных ворот под заезд грузового транспорта.Коммуникации:- электрические мощности: своя ТП, выделены 60 кВт возможно увеличение до 120 кВт - центральное водоснабжение- центральная канализация- отопление газовое, установленными обогревателями под крышей.Установлена автоматическая система пожарной сигнализации и система оповещения и управления эвакуацией при пожаре.Офис расположен в соседнем офисном здании на третьем этаже без лифта.Офис полностью меблирован и готов к эксплуатации.Возможна продажа с НДС и продажа как ООО.

Арт. 139317256 Подвальное помещение в центре города - выгодное вложение! Ищете надёжный вариант для бизнеса или хранения? Предлагаем подвальное помещение в самом сердце города - отличная локация с высокой проходимостью. Что есть:собственная парковка со шлагбаумом - удобный и безопасный доступ,возможность оборудовать отдельный вход - полная автономность,просторная площадь - идеально для хранения товаров, склада, мастерской или небольшого офиса. В текущих условиях помещение особенно актуально для организации хранения - надёжно, удобно, функционально. Отличное инвестиционное решение: стабильный спрос на площади в центре и широкие возможности использования. Хотите узнать подробности или записаться на просмотр? Пишите в личку - расскажем всё и покажем объект!

Номер объекта: 1952371. Продажа производственно-складской базы в хорошей локации , практически центр автозаводского района. Рядом ул. Веденяпина, пр.Ильича. Монастырка. проспект Ленина, ст. м. Парк Культуры,ст.м. Кировская, ул . Фучика, Южное шоссе. Подойдёт под разные виды деятельности : Склады,автомагазин и сервисный центр, производство, база продуктовая, офис-склад -распределительный центр. Удобное расположение для подъезда на автомобиле и на общественном транспорте. Земля в собственности 3.57 соток, строения: : офисные и производственно- складские площади 251.5 м.кв. Центральные коммуникации: вода, канализация, отопление, электричество. Территория огорожена бетонным забором, охраняется. Перед воротами есть дополнительно площадка для парковки. собственник один, покажем в удобное время по-договорённости.

Мешaютcя сезонные вещи (велосипeд, сaнки, лыжи, автoшины и тд) нa балконе? Hужно сдeлaть peмoнт, а убрать мебeль и вещи нeкудa?Зaнимаетeсь пpoдажaми и вам нужно нeбoльшоe помeщениe для xpaнeния тoвapoв pядoм c домом?Прeдлагаю peшить эту прoблeмуПродам cити-бoкc (кладoвка) в ЖК Зенит на ул.Аристархова д.9Помещение расположено рядом со входомВысота потолков 3 м, площадь 3,5 кв.м., имеется свет.Круглосуточный доступ: Вы сможете получать доступ к помещению в любое время. Вход в зону ситибоксов по магнитному ключу.Удобный подъезд: сити-боксы находится в доступном месте с хорошей транспортной развязкой.Безопасность: на домах установлены камеры видеонаблюдения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности. Вход в сити бокс через хорошую металлическую дверь с замком.Ситибокс находится в сухом и отапливаемом помещении, что позволяет хранить любые вещи и предметы (которые не запрещены в гражданском обороте)) в боксе выполнена антипылевая и антисептическая обработка.Помещение идеально подходит для хранения личных вещей, оборудования, товаров

Номер объекта: 1866672. Продам кладовое помещение в ЖК Савин Парк.Площадь 5.6 м².

Номер объекта: 537059. Продаётся база с земельным участком, складами-гаражами и офисным зданием!Местоположение: Советский район, Конный проезд 3б.Удобный выезд на проспект Гагарина или на ул. Ванеева. Общая площадь земельного участка: 1730 кв.м. (Участок и дорога к нему асфальт). Участок в собственности. Склады и гаражи: общая площадь 422 кв.м., капитальное строительство, кирпичные стены, бетонные полы, смотровая яма, высокие потолки 3,8 (установлен авто подъемник), удобные подъезды и погрузочные площадки, наличие ворот и подъездных путей. Офисная часть: площадь 183 кв.м., кабинетная планировка, офисный ремонт в хорошем состоянии, просторные помещения, готовое к эксплуатации.Инфраструктура и коммуникации:электричество 20 кВт,вода- скважина,канализация центральная,отопление- газовый котел,телефонная связь, высокоскоростной интернет,охрана территории, видеонаблюдение.Возможности использования: идеально подходит под производственно-складской комплекс, логистический центр, автосервис, мастерские, торговую базу, коммерческое предприятие любого профиля.Удобства подъезда и парковки: удобный подъезд, широкие ворота, большая парковочная зона, возможность организации грузопотоков и стоянки автотранспорта.Дополнительные плюсы: выгодное месторасположение рядом с основными магистралями города, развитая инфраструктура района, близость жилых районов и социальных учреждений.Звоните прямо сейчас! Подробности и просмотр объекта по предварительной записи.Сделайте выгодное вложение в недвижимость вместе с нами!

Продажа производственно-складского комплекса в д.Афонино, на границе Нижегородского района г. Нижнего Новгорода. Строения и земельный участок 618м2 в собственности, территория огорожена, два въезда.Категория -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- объекты придорожного сервиса. Удобный подъезд, асфальт, промышленно-складская зона.Имеется советское крепкое кирпичное строение площадью 100кв.м, которое ранее эксплуатировалось автосервисом (имеется смотровая яма).Коммуникации- отопление автономное газовое, электричество 15 кВт, канализация (септик), вода.К кирпичному строению пристроен бокс площадью 69кв.м, высота для габаритных авто - 4м. Есть проект и зарегистрирована реконструкция до 300 кв.м.Продажа от ИП без НДС.

ООО Волгооптторг предлагает для покупки отапливаемый складской комплекс, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ковпака,1А (Автозаводский район), с кадастровым номером 52:18:0040100:104. Складской комплекс состоит из здания и погрузочно-разгрузочной площадки.Площадь помещения составляет 1293,4 кв. м., в том числе складские помещения 1083,5 кв. м., офисные 209,9 кв. м.Обременений нет. Земельный участок 2262 кв. м., в том числе 1400 кв. м. под зданием, 862 кв. м зона разгрузки. Земельный участок в аренде до 2057 года.Покрытие зоны разгрузки асфальт, бетон.Планировка склада и офисных помещений прилагается.Стоимость продажи складского комплекса 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) рублей, без НДС, так как компания находится на упрощенной системе налогообложения

продаю кладовку, сити бокс от собственника в автозаводском районе. Находится вблизи от ул. Аркадия Гайдара, Патриотов, Космическая. Общая площадь 5,3 м?, территория под охраной, огорожена забором, заезд через шлагбаум. Вход в помещение через ворота, по магнитному ключу, в кладовке железная дверь, освещение. Подойдет для для хранения вещей, мебели, велосипеда, резины для авто и других предметов.

Предлагаем в продажу имущественный комплекс в Автозаводском районе г. Нижнего Новгорода.Расположение:В черте города, ул. Фучика, непосредственная близость от ул. Монастырка и Южное шоссе. Вокруг промышленная застройка, остановки общественного транспорта в пешей доступности, полностью сложившаяся индустриальная инфраструктура. Удобное местоположение для ведения деятельности и возведения нового производственно-складского объекта. Отличная доступность для большегрузного транспорта.Состав имущества комплекса:Три земельных участка - 11 691мкв, 2 445 мкв, 2312 мкв (общая площадь 16 448 мкв) в собственности, имеет собственные границы, и кадастровые номера: 52:18:0040285:20 ври: под здания и сооружения автохозяйства 52:18:0040285:9 ври: под административное здание и стоянку спецтехники 52:18:0040285:18 ври: под цех щитовых деталей с прилегающей территориейТри отдельно стоящих капитальных двух и одноэтажных строения, общей площадью 3100 мкв.Участок теплотрассы по краю земельных участков.Коммуникации:Электричество - 300 квт, вода - центральная, канализация - 2 большие выгребные ямы. Парковочные места на территории комплекса.Финансовая составляющая:Комплекс заполнен арендаторами, доход от аренды 1,5 млн руб в месяц, предусмотрена ежегодная индексация.Земельный участок подходит под комплексное развитие территории, для строительства новых объектов индустриальной инфраструктуры.Дополнительная информация и предоставление видео объекта по запросу, полноценный осмотр по предварительной договоренности.

В ЖК КМ Ривер Парк продаю кладовую.Пoмeщeниe отлично подойдет для хpaнeния ваших вeщeй, инcтpумeнтов, велосипедов, колясок и многое другое .Уложена плитка , изготовлен стеллаж.

В продаже небольшое помещение, расположено на первом этаже жилого дома. Сормовский район города. Помещение чистое и светлое, выполнен косметический ремонт. Несмотря на отсутствие батареи, зимой тепло. Окон нет. Возможно использование для хранения чего-либо или тихий офис. Показ в любое время по предварительной договоренности. Звоните/пишите, ответим на все, что Вас заинтересовало.Ключевые слова для поиска: купить склад Нижний Новгород, купить помещение Нижний Новгород, склад, помещение в Сормовском районе, помещение, склад около Сормовского парка, помещение, склад рядом с Сормовским парком, склад теплый, помещение теплое, отапливаемое помещение, маленький склад, склад с ремонтом, склад на первом этаже, помещение на первом этаже, помещение для хранения, склад для хранения, помещение в жилом доме, склад в жилом доме, помещение, склад на улице Черняховского.

Продается склад, кирпичный, неотапливаемый, в двух уровнях. Два входа, один вход удобно оборудовать под погрузку/выгрузку.

продаётся склад, ситибокс 7,7 м² в центре города, в доме 2012 года постройки. Сухое отапливаемое помещение с круглосуточным доступом. Центральное отопление, электричество. Возможна долгосрочная аренда

Номер объекта: 1952280. Продажа нового складского комплекса 1 020 м² на красной линии у трассы М-7Предлагается к продаже новое складское помещение площадью 1 020 кв. м, расположенное на первой линии рядом с городом Кстово Нижегородской области. Объект находится в непосредственной близости от федеральной трассы М-7 ''Волга'', что обеспечивает отличную транспортную доступность и удобную логистику.Здание только построено с использованием современных материалов и полностью готово к эксплуатации. Высота потолков 8 метров позволяет эффективно использовать пространство для хранения, производства или организации логистического комплекса. Внутри предусмотрен второй этаж, который можно использовать под офисные помещения, бытовые комнаты или дополнительные складские площади.Основные характеристики:площадь здания — 1 020 кв. м,новое строительство,высота потолков — 8 метров,прочные бетонные полы, рассчитанные на интенсивную эксплуатацию,предусмотрен въезд для большегрузного транспорта (фуры),территория полностью асфальтирована,электричество подключено,получено разрешение на подключение газа.Преимущества объекта:расположение на красной линии с высоким автомобильным трафиком,рядом федеральная трасса М-7 ''Волга'',удобный подъезд для любого вида грузового транспорта,идеально подходит под склад, производство, логистический центр, оптовую базу или распределительный комплекс,современное здание без необходимости дополнительных вложений.Объект сочетает в себе выгодное местоположение, современные технические характеристики и высокий коммерческий потенциал. Отличный вариант как для развития собственного бизнеса, так и для инвестиций с последующей сдачей в аренду.

Номер объекта: 1952202. Продажа складского комплекса на красной линии г. КстовоПредлагается к продаже складское помещение общей площадью 860,6 кв. м, расположенное на первой линии автомобильной дороги вблизи города Кстово Нижегородской области. Удобное расположение рядом с федеральной трассой М-7 ''Волга'' обеспечивает быстрый доступ к Нижнему Новгороду и другим крупным транспортным направлениям.Основные характеристики:общая площадь здания — 860,6 кв. м,помещение разделено на 7 отдельных боксов, что позволяет использовать объект под складскую, производственную, сервисную деятельность или сдачу в аренду,высота потолков — 4 метра,ровные полы,удобный подъезд для грузового транспорта,въезд на территорию осуществляется через главные ворота,территория полностью асфальтирована, обеспечено удобное маневрирование транспорта.Преимущества объекта:выгодное расположение на красной линии с высокой транспортной доступностью,рядом федеральная трасса М-7 ''Волга'',подходит под склад, производство, автосервис, торговую базу, логистический центр или инвестиционный проект,удобная организация работы благодаря разделению на отдельные боксы.Объект готов к эксплуатации и станет отличным решением как для собственного бизнеса, так и для получения стабильного арендного дохода

теплый склад в современном складском комплексе класса А, общей площадью 12 720 кв.м., рабочая высота 12.5 м, высота перекрытий 14 м, пол бетонный и антипылевым покрытием, с нагрузкой до 7.5 тонн на кв.м, шагколонн 18х16, 17 доковых ворот с доклевеллерами и докшелтерами, . Современная спринклерная система пожаротушения, пожарная сигнализация, централизованная система безопасности. Все коммуникации, есть возможность разделения и сдачи по частям.

Арт. 134177149 Ваша уникальная возможность купить земельный участок 7 соток, категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (ВРИ) — склады (под объекты складской логистики и торговли). На участке расположено капитальное помещение 57 кв.м. (под магазин, склад, сервис и др).Главное преимущество: объект выходит на красную линию с прямой дорогой. Отличная транспортная доступность и видимость для бизнеса.Варианты покупки (выбирайте удобный для вас):1. Пакетом: Полностью участок (7 соток) + помещение (57 м²).2. Частично: Готовы сделать межевание. Продается только свободная земля (без помещения). Помещение оставляют себе.Варианты использования (свободного назначения, под ваш бизнес): Склад (строительных материалов, товаров народного потребления) Шиномонтаж / автосервис (СТО) Магазин (стройтовары, автозапчасти, продукты и др.) Платная штрафстоянка (огородить легко) Производственная / ремонтная мастерская База для спецтехники.Подъезд круглогодичный, асфальтированный.Цена в объявлении указана при покупке зем участка с помещением. При покупке части земли — цена договорная после межевания.Звоните, чтобы узнать подробнее или договориться о просмотре! Не забудьте добавить в избранное, чтобы не потерять данное объявление и не пропустить новости!АГЕНСТВО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛУГИ: - Помощь в оформлении ипотеки по сниженной % ставке - Юридические консультации - Льготное страхование всех видов недвижимости, транспорта, жизни Брокерские услуги БОНУСЫ - Подарочная карта на скидку 50 000 в магазине HОFF. - Подарочный сертификат от агентства на 5000 рублей.#куплюучасток#куплюземлю#куплюкоммерческуюнедвижимость

Предлагаем в продажу имущественный комплекс в Нижегородской области, Володарский муниципальный округ, рабочий посёлок Ильиногорск.Расположение:В черте города Ильиногорск, непосредственная близость от трассы М-7. Территория расположена в промышленной части города где полностью сложившаяся инфраструктура. Удобное местоположение для деятельности любого направления. Комплекс расположен между двух крупных городов Москва и Нижний Новгород.Состав имущества комплекса:Восемь земельных участков - общая площадь 5.7Га, в собственности, имеет собственные границы и кадастровые номера.Вид разрешенной деятельности промышленное производство.Шесть зданий и одно сооружение - общей площадью 3.226кв.м.Коммуникации:Электричество - 100 квт, возможность установки ГПУ (Газо-поршневой установки), газ и вода на территории центральные, канализация - септик, котельная, Интернет, видеонаблюдение по периметру, охрана. Подъездные пути заасфальтированы как и вся территория комплекса. Парковочные места внутри комплекса и перед фасадами зданий. Рядом проходит железнодорожная ветка.Земельный участок подходит под комплексное развитие территории промышленного направления.Дополнительная информация по телефону, полноценный осмотр по предварительной договоренности.