Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Заречная

Продажа торгового помещения с отдельным входом на одной из самых крупных и оживленных улиц Нижнего Новгорода- проспекте Ленина. Площадь 85,3 кв.м. Красная линия, большой автомобильный и пешеходный трафик, первый этаж.Арендатор -''Красное и Белое'', договор с регистрацией до 2038 года. В аренде с 2016 года.Окупаемость около 14 лет.Продажа от ИП без НДС.

Код объекта: 2170633.СТРИТ-РИТЕЙЛ НА КРАСНОЙ ЛИНИИ | 91,5 М²Премудрова 7к1ГУСТОНАСЕЛЁННЫЙ РАЙОН + БОЛЬШОЙ ТРАФИКЖилой массив, церковь, пешеходный переход через трамвайные пути — прямо у входа с нового бульвара. Люди идут мимо витрины каждый день.КРАСНАЯ ЛИНИЯ. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ.Отдельный вход, 6 окон, однообъёмное планировка (нет несущих стен, кроме входа).Торговый зал может быть 17 5,5 м.КОММУНИКАЦИИ 15 кВт (новый ввод, можно увеличить) Отопление и вода — центральные Санузел + раковина Высота потолков 3,2 м Кирпичные стены, перепланировка не делаласьПАРКОВКА — большаяНАЛОГ И ПРОДАЖАКадастровая стоимость 1 300 000 ? (2025) налог 26 000 ?/годПродажа: физ. лицо или ИПБОНУС ДЛЯ ИНВЕСТОРАВетхий фонд вокруг — под снос (КРТ утверждён в 2023). Зона перезапуска, а ваше помещение остаётся.Площадку перед входом можно замостить брусчаткой — хоть под летник, хоть под выкладку или шоу рум.Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы проведем безопасную сделку и окажем юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.