Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Заречная

Продажа торгового помещения с отдельным входом на одной из самых крупных и оживленных улиц Нижнего Новгорода- проспекте Ленина. Площадь 85,3 кв.м. Красная линия, большой автомобильный и пешеходный трафик, первый этаж. Арендатор -''Красное и Белое'', договор с регистрацией до 2038 года. В аренде с 2016 года. Окупаемость около 14 лет. Продажа от ИП без НДС.

Код объекта: 2170633. СТРИТ-РИТЕЙЛ НА КРАСНОЙ ЛИНИИ | 91,5 М² Премудрова 7к1 ГУСТОНАСЕЛЁННЫЙ РАЙОН + БОЛЬШОЙ ТРАФИК Жилой массив, церковь, пешеходный переход через трамвайные пути — прямо у входа с нового бульвара. Люди идут мимо витрины каждый день. КРАСНАЯ ЛИНИЯ. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ. Отдельный вход, 6 окон, однообъёмное планировка (нет несущих стен, кроме входа). Торговый зал может быть 17 5,5 м. КОММУНИКАЦИИ 15 кВт (новый ввод, можно увеличить) Отопление и вода — центральные Санузел + раковина Высота потолков 3,2 м Кирпичные стены, перепланировка не делалась ПАРКОВКА — большая НАЛОГ И ПРОДАЖА Кадастровая стоимость 1 300 000 ? (2025) налог 26 000 ?/год Продажа: физ. лицо или ИП БОНУС ДЛЯ ИНВЕСТОРА Ветхий фонд вокруг — под снос (КРТ утверждён в 2023). Зона перезапуска, а ваше помещение остаётся. Площадку перед входом можно замостить брусчаткой — хоть под летник, хоть под выкладку или шоу рум. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы проведем безопасную сделку и окажем юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.