Продажа коммерческой недвижимости на улице Нестерова в Нижнем Новгороде

Продам офисное помещение в Нижегородском районе рядом с пл. Минина, по адресу ул. Нестерова, д.5. Площадью 125м2.Офис расположен в деловом бизнес-центре на 2 этаже, имеет вход с центральной лестницы, а также выход на запасную лестницу.Помещение состоит из коридора, 3-х комнат, двух с/узлов один из которых с душевой кабиной, и кухни. Выполнен ремонт: на стенах обои под покраску, потолки гипсокартон со спотами/армстронг, на полу линолеум. Имеется охранно-пожарная сигнализация, кондиционер. В бизнес-центре, где расположен офис, существует видеонаблюдение, возможен круглосуточный доступ, охрана.В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, главная площадь города, набережная.Рассмотрю сдачу офиса в аренду сроком от 1 года . Стоимость аренды . (850руб./м2). Коммунальные платежи не включены

Номер объекта: 1608117. Продаётся офисное помещение свободного назначения в историческом центре города общей площадью 97,6кв.м. Помещение находится в цоколе 4х этажного кирпичного дома 2004 года постройки, с отдельным входом. В офисе сделан стандартный ремонт. Высокие потолки и достаточное количество дневного света дает ощущение свободного пространства. Не смотряя на то , что это цоколь, в помещении много больших окон. Помещение находится в удобном месте с хорошей транспортной развязкой. В шаговой доступности от Кремля, Верхне-Волжской набережной, пл. Минина, ул. Пискунова... Проблем с парковкой нет.Данное помещение подойдет как для офиса, так и для склада или как торговое. Показ в удобное для Вас время!

Продаётся помещение в центре города на ул Нестерова под магазин или шоу рум. 3 отдельных входа, 10 мин до Кремля и исторического центра. Помещение имеет большой и малый залы, также офисные помещения. Имеется собственная парковка и склад

Номер объекта: 1788607. ИНВЕСТИЦИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ПОТЕНЦИАЛОМ РОСТА КАПИТАЛИЗАЦИИПродается готовый коммерческий объект общей площадью 600 м² в премиальной деловой локации Нижнего Новгорода (между ул. Минина и Большой Печерской). Прямая продажа от собственника.ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ СЕЙЧАС (ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА):Точка входа до роста цены: В настоящее время ведется активный поиск арендаторов. Как только помещение будет сдано в аренду и выйдет на плановые показатели доходности, цена продажи объекта будет пересмотрена в сторону повышения.Высокий потенциал доходности: Рыночная ставка для данной локации — от 850 ?/м². При полной загрузке объект генерирует стабильный денежный поток, окупающий вложение в среднесрочной перспективе.Ликвидный актив: Центр города, первая линия, высокий трафик. Объект всегда будет востребован у арендаторов (ритейл, услуги, офисы).ХАРАКТЕРИСТИКИ АКТИВА:Общая площадь: 600 м².Структура:Торговый зал (1 этаж) — 350 м².Сухой подвал (склад/техника) — 150 м².Офисный блок (2 этаж) — 100 м².Высота потолков: 4 метра (премиальный объем).Отделка: Чистовая, офисная ''под ключ'' (экономия бюджета нового владельца).Коммуникации: Центральное отопление, электрическая мощность 50 кВт.Входы: 2 независимых входа с улицы (разделение потоков).Статус: Первый этаж жилого дома, прямая собственность, документы готовы к сделке.ФОРМАТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:Помещение универсально. Идеально под федеральные сети, медицинский кластер, фитнес, шоурум или офис компании. Высокие потолки и наличие подвала делают объект уникальным для центра города.ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:Цена: 85 млн ? (актуальна на период поиска арендатора).Прогноз: После подписания договоров аренды стоимость объекта будет индексироваться исходя из подтвержденного дохода (Cap Rate).Сделка: Прямая продажа от собственника. Полное юридическое сопровождение. УСПЕЙТЕ ЗАФИКСИРОВАТЬ ЦЕНУ! Пока идут переговоры с арендаторами, вы можете приобрести объект по текущей стоимости. После сдачи в аренду вы покупаете уже дороже.Звоните для получения финансовой модели и назначения показа. Ответим на вопросы по доходности, текущему статусу поиска арендаторов и условиям сделки.